TIN HOT.. HOT sau bao ngày chờ đợi, Sàn EZ chính thức mở bán đợt 2 dự án Golden Silk những căn tầng

TIN HOT.. HOT sau bao ngày chờ đợi, Sàn EZ chính thức mở bán đợt 2 dự án Golden Silk những căn tầng đẹp nhất.

Có thể nói dự án Golden Central Tower tòa C (kim văn kim lũ) là dự án thu hút được nhiều sự quan tâm nhất của khách hàng , và cũng là dự án HOT nhất của năm 2015 trong thị trường BĐS Quận Hoàng Mai. EZ đang chuẩn bị cho đợt mở bán lần 2, dự kiến sẽ ra những căn tầng đẹp nhất.
HÃY LIÊN HỆ NGAY ĐỂ CHỌN CĂN TẦNG ĐẸP ƯNG Ý: 0986.852.966
Thông tin về dự án:
Tòa nhà gồm 36 tầng nổi, 3 tấng hầm, nằm ở vị trí đẹp nhấ KĐT Kim Văn, Kim Lũ, cách xa đường trên cao vành đai 3, hạn chế được khói bui so với các tòa trong KĐT.
Mật độ cư dân 20 căn hộ 1 sàn, 8 thang máy tốc độ cao chia đều cho tất cả các căn hộ, chất lương xây dựng cao cấp, Chủ đầu tư bảo hành cả mặt ngoài căn hộ. Full nội thất!
1. Chủ Đầu Tư:
Công ty cổ phần xây dựng số 2 – Vinaconex 2.
2. Vị trí:

Dự án nằm ngay vị trí mặt đường Nguyễn Xiển, cách xa cầu vượt trên không, gần cửa ngõ phía Nam của Thủ Đô.
+Cách nút giao thông Nguyễn Trãi và Khuất Duy Tiến khoảng 1Km.
+Phía Tây Bắc giáp khu đô thị mới Đại Kim.
+Phía Đông giáp đường Kim Giang.
+Phía Nam giáp đường Vành Đai 3, Viện Y Học Cổ Truyền Quân Đội ….
+ gần các trường học liên cấp, TTTM, không gian xanh rộng lớn, rất thoáng mát.
3. . Diện tích các căn hộ thiết kế như sau:
+ 1PN: 48.6m, 54,4m.
+ 2 PN: 66m, 67m, 76m, 59m.
+ 3PN: 96m, 99m, 104m.
5. Tiến độ thanh toán:
- chia làm 7 đơt thanh toán linh hoạt.
Thời gian thanh toán dựa trên tiến độ xây dựng thực tế ở công trường.

Đặc biệt nhất dành cho quý khách hàng mua những căn hộ đầu tiên có thể trực tiếp chọn căn tầng đẹp, với giá bán ưu đãi nhất từ phía CĐT gửi tới quý khách hàng.

Read More

CƠ HỘI ĐẦU TƯ - MUA NHÀ Ở THẬT YÊN TÂM. RINH GALAXY S6 CHUNG CƯ 87 LĨNH NAM.

1. Vị trí:

Dự án New Horizon 87 Lĩnh Nam, nằm trên mặt đường Lĩnh Nam với một thành phố chân trời mới, nơi đón ánh nắng mặt trời. Dự án 87 Lĩnh Nam nằm ngay sát vách với Vinhomes Times City, và được thừa hưởng toàn bộ tiện ích tại Times City.
Nằm về phía Đông Nam thành phố Hà Nội, khu vực này là nơi đang diễn ra đô thị hóa nhanh với nhiều dự án bất động sản cao cấp đang hình thành, tạo nên một phong cách sống hoàn toàn mới cho cư dân.

2. Đơn vị thực hiện chuyên nghiệp.

Chủ đầu tư đã lựa chọn các đơn vị uy tín để triển khai dự án. Đơn vị thiết kế là DP Architects của Singapore, đơn vị tư vấn giám sát là Artelia Cộng hòa Pháp, tổng thầu thi công là Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng & Kỹ thuật Vinaconex (Vinaconex E&C), đơn vị thi công là Công ty Xây dựng số 1 Hà Nội (HACC1).

3. Giá bán
Hiện tại bên chúng tôi đang mở bán tòa N02 và tòa N03.
Giá bán từ 20,5 triệu/m2 - 22,5 triệu/m2 (đã VAT - Tính trên diện tích thông thủy- bao gồm nội thất cơ bản)
+ Tòa N02: Diên tích: 79m2 - 93,06m2 - 94,93m2 - 98,49m2 - 104,07m2.

+ Tòa N03: Diện tích: 72m2 - 73m2 - 75m2 - 78m2 - 89m2 -90m2 - 101m2.

4. Tiến độ thanh toán: 7 đợt.

Đợt 1: Thanh toán 20% ký hợp đồng mua bán – Tháng 1/2015.
Đợt 2: Thanh toán 10% khi xây xong phần ngầm – Tháng 5/2015.
Đợt 3: Thanh toán 10% khi xây xong tầng 5 – Tháng 7/2015.
Đợt 4: Thanh toán 10% khi xây xong tầng 10 – Tháng 9/2015.
Đợt 5: Thanh toán 10% khi xây xong tầng 15 – Tháng 11/2015.
Đợt 6: Thanh toán 10% khi xây xong phần thô – Tháng 4/2016.
Đợt 7: Thanh toán 30% + 2% phí bảo trì khi bàn giao căn hộ – Tháng 12/2016.

- Ngân hàng BIDV tài trợ vốn cho dự án và hỗ trợ khách hàng vay vốn mua nhà tại dự án: Lãi suất ưu đãi từ 7,2%/ năm, thời hạn vay đến 20 năm và cho vay tới 85% giá trị căn hộ.
+ Khách hàng thế chấp bằng hợp đồng mua bán với CĐT thì vay tối đa 70% trong vòng 15 năm.
+ Khách hàng thế chấp bằng hợp đồng mua bán với CĐT và tài sản khác, được vay tối đa 85% trong vòng 20 năm.

* Khuyến mái lớn: Khi mua căn hộ tại New Horizon City 87 Lĩnh Nam.
- Thời gian áp dụng chương trình: Từ ngày 15/4/2015 đến hết ngày 25/4/2015.
Cơ cấu quà tặng:
+ 03 quà tặng giá trị: 03 chiếc điện thoại di động Samsung Galaxy S6 trị giá 19tr.
+ Các phần quà khác: Tặng Voucher mua sắm tại hệ thống siêu thị Big C, trị giá quà tặng: 3.000.000đ/căn hộ.

Read More

Bán chung cư VC2 Golden Silk (khu đô thị Kim Văn - Kim Lũ) phường Đại Kim – Hoàng Mai – Hà Nội

Công ty Cổ phần Xây dựng số 2 – Vinaconex 2 đã tiến hành lễ khởi công xây dựng tòa tháp C.

- Tại ô đất CT2 - Khu ĐTM VC2 Golden Silk (khu đô thị Kim Văn - Kim Lũ) phường Đại Kim – Hoàng Mai – Hà Nội.
- Theo thiết kế, tòa tháp C được xây dựng với diện tích khu đất 5.524m2, cao 36 tầng nổi, 03 tầng hầm, chiều cao công trình tối đa 165m, tổng diện tích sàn khoảng 67.690m2 và 722 căn hộ.
- Mỗi sàn căn hộ có 20 căn, diện tích các căn là: 48.6m2, 54.4m2, 59.2m2, 65.9m2, 66.8m2, 76.7m2, 96.1m2, 99.1m2, 103.68m2.
- Tòa nhà được bố trí 6 thang máy tốc độ cao 2 thang chở hàng 2 cầu thang bộ.
- Tất cả được bố trí khoa học, phân bố đều giữa các căn hộ.
- Phía Đông giáp với Kim Giang và sông Tô Lịch.
Phía Tây Bắc giáp Khu đô thị Đại Kim.
Phía Nam giáp đường Vành đai 3, Viện Y học Cổ truyền Quân đội và trung tâm kiểm định sinh phẩm Y học Quốc gia.
Giá bán từ 17,3 tr/m2 đến 19,7 tr/m2 tính theo thông thủy giá đã có VAT và nội thất (giá tùy thuộc vào căn tầng, diện tích).
- Căn hộ bàn giao nội thất cơ bản như sau.
- Sàn lát gạch pride hoặc tương đương.
- Tường, sơn nước.
- Trần thạch cao.
- Cửa chính cửa phòng bằng gỗ công nghiệp.
- Cửa sổ, cửa ra ban công bằng cửa nhựa lõi thép hoặc nhôm kính.
- Thiết bị vệ sinh inax hoặc tương đương.
- Bếp và xây và ốp gạch granite.
- Đèn chiếu sáng ổ cắm lioa.
Tiến độ đóng tiền của dự án rất linh hoạt chia làm 7 lần.
- Lần 1 nộp 15% khi ký hợp đồng mua bán.
- Lần 2 nộp 10% khi đổ xong sàn tầng 5 dự kiến quý II/2015.
- Lần 3 nộp 10% khi đổ xong sàn tầng 12 dự kiến quý III/2015.
- Lần 4 nộp 10% khi đổ xong sàn tầng 20 dự kiến quý IV/2015.
- Lần 5 nộp 10% khi đổ xong sàn tầng 28 dự kiến quý I/2016.
- Lần 6 nộp 15% khi cất nóc dự kiến quý II/2016.
- Lần 7 nộp 30% khi bàn giao căn hộ dự kiến quý I/2017.
- Khách hàng mua bán trực tiếp với chủ đầu tư.
Giá bán căn hộ: Dự kiến 17 - 20 triệu/m2.
Hãy gọi ngay cho chúng tôi chỉ còn 1 ngày để bắt đầu Mở Bán. 
Vị trí dự án:

 

Vị trí dự án và các địa điểm xung quanh:

 

Tiến độ xây dựng đến tháng 4/2015

Read More

MỞ BÁN GIAI ĐOẠN 2 TÒA NHÀ VC 2 KIM VĂN KIM LŨ - NHANH NHANH ĐỂ SỞ HỮU CĂN HỘ ĐẸP TUYỆT VỜI

Chủ đầu tư Vinaconex2 quyết đinh mở bán đợt 2 chung cư VC 2 KIM VĂN KIM Lũ vào ngày ... tháng 4 năm 2015
Mở các sàn 08 , 12, 16...
Giá vẫn tương đương đợt 1 mở bán
Lấy cảm hứng từ khu đô thị phát triển, từ những góc cắt sắc sảo của những khối hình. Khu tổ hợp công trình nhà cao tầng tại lô đất CT2, CCKV, CT1 thuộc dự án Khu đô thị Kim Văn Kim Lũ, được ví như 1 thành phố thu nhỏ, khơi gợi cảm xúc mới về cuộc sống chan hòa. Một vùng đất sáng tạo, một không gian ở giành cho tất cả mọi người. Miền đất của những điều kì diệu mang tên Khu đô thị Kim Văn Kim Lũ.
Việc tạo hình trên khu đất này không đơn giản chỉ là việc chúng thuộc về khu đất, mà là sự “ ứng xử “ giữa các block giữa khối khối tháp và tòa nhà trung tâm. Một tôt hợp các hình khối được chia cắt nhịp nhàng, giảm tối đa những bề mặt phẳng khô cứng, dùng chất liệu khoảng xanh, không gian thông tường, mặt nước để tạo không gian duyên dáng, phá vỡ cảm giác nặng nề.
Lấy cầu vượt làm điểm khởi đầu, đồi cỏ tầng trệt làm điểm tựa toàn bộ trung tâm thương mại được đẩy cao 4,5 so với cốt mặt giải pháo đẩy dự án lên những điểm nhìn đẹp, độc lập về giao thông giữa các khối ở và khu thương mại, đồng thời thoát khỏi cảm giác bị đè nén, ngột ngạt về không gian.
- Tên dự án: Chung cư Kim Văn Kim Lũ Golden Central Tower.
- Chủ đầu tư: Công ty xây dựng VINACONEX 2.
- Diện tích khu đất: 5.439 m2.
- Địa điểm dự án chung cư: Dự án Khu đô thị mới Kim Văn Kim Lũ - Golden Silk nằm ở vị trí giáp cửa ngõ phía Tây Nam Thành phố, trên đường Vành đai 3, cách nút giao Khuất Duy Tiến và Nguyễn Trãi hơn 1 km.
- Quy mô Dự án Khu đô thị mới Kim Văn Kim Lũ - Golden Silk nằm ở vị trí giáp cửa ngõ phía Tây Nam Thành phố, trên đường Vành đai 3, cách nút giao Khuất Duy Tiến và Nguyễn Trãi hơn 1 km Dự án bao gồm 1 tòa tháp cao 36 tầng.
- Tiến độ: Đã xây móng xong.
- Hình thức sở hữu: Sổ Đỏ.

4. Tiện ích dịch vụ:
 Theo quy hoạch, Vinaconex 2 sẽ dành khoảng 28.373m2 đất tại Golden Silk để xây dựng 06 chung cư cao cấp. Tại dự án, nhiều công trình tiện ích, hạ tầng xã hội cũng được bố trí đi kèm nhằm phục vụ nhu cầu thiết yếu, vui chơi giải trí, sinh hoạt thuận lợi cho cư dân Golden Silk như: Trung tâm mua sắm, trường học, bể bơi, công viên, cây xanh, sân chơi cho trẻ em, bãi đỗ xe công cộng….
 Cùng với diện tích gần 11.400m2 dành xây dựng công trình nhà ở thấp tầng, tại Golden Silk còn có các tòa nhà thương mại, văn phòng, trụ sở cơ quan hành chính của quận Hoàng Mai.
 Đặc biệt, trong phương án thiết kế, Vinaconex 2 đã ưu tiên dành 28.497m2 ở vị trí đất đẹp và thuận lợi nhất để xây dựng hệ thống trường học: Mẫu giáo, tiểu học, trung học cơ sở phục vụ người dân sinh sống tại Golden Silk và khu vực lân cận. Trường liên cấp từ Tiểu học đến Phổ thông.

4. Giá bán căn hộ: Dự kiến 17 - 20 triệu/m2.
Hãy gọi ngay cho chúng tôi chỉ còn 1 ngày để bắt đầu Mở Bán. 
Vị trí dự án:

 

Vị trí dự án và các địa điểm xung quanh:

 

Tiến độ xây dựng đến tháng 4/2015

Read More

TƯNG BỪNG MUA NHÀ-DU LỊCH THẢ GA TRỊ GIÁ 10TR-SỞ HỮU CĂN HỘ TÒA C GOLDEN SILK VC2

MỞ BÁN TÒA C CHUNG CƯ GOLDEN SILK KIM VĂN KIM LŨ – VINACONEX 2
Sàn EZ áp dụng chương trình “ Tưng bừng mua nhà – Du lịch thả ga “
Theo nội dung chương trình khách hàng sẽ được tặng 01 chuyến du lịch trị giá 10 triệu đồng khi đặt cọc mua căn hộ.

Giá từ 17.3tr/m2 - 18.4tr/m2 (giá bán đã bao gồm 10% VAT, chưa bao gồm 2% phí bảo trì).
Điều đặc biệt giá bán trên tính the diện tích thông thủy. Chủ Đầu Tư Uy Tín!
Quý khách có nhu cầu chọn căn tầng đẹp liên hệ ngay Hotline: Mr Đăng 0986.852.966 để có được sự lựa chọn tốt nhất!
1. Thông tin dự án
Vị trí tòa chung cư: nằm trên lô đất CT2 thuộc khu đô thị Kim Văn Kim Lũ . Diện tích đất dự án: 5.439m2. Diện tích xây dựng: 2.067m2. Chiều cao 36 tầng + 2 tầng hầm + 1 tầng bán hầm . Diện tích hầm để xe 10,679m2. Tầng 1 và tầng bán hầm: TTTM, dịch vụ (7.407m2 sàn). Tầng 2 – 36: tầng căn hộ

2. Thông tin căn hộ
• Mỗi sàn căn hộ có 20 căn
• Diện tích các căn là: 48.6m2, 54.4m2, 59.2m2, 65.9m2, 66.8m2, 76.7m2, 96.1m2, 99.1m2, 103.68m2.
• Tòa nhà được bố trí 6 thang máy tốc độ cao
• 2 thang chở hàng
• 2 cầu thang bộ
• Tất cả được bố trí khoa học, phân bố đều giữa các căn hộ
• Tòa chung cư nằm tại vị trí rất thuận tiện về giao thông, có thể di chuyển về trung tâm thành phố theo hướng Linh Đàm hoặc theo hướng Thanh Xuân
• Khu dân cư đã ổn định, các dịch vụ đã có tại các tòa trước đó.
• Rất gần với các khu tiện ích như Bệnh viện y học cổ truyền, khu thể thao bộ công an, trường mầm non….

3. Tiện ích căn hộ
• Nằm liền kề với các dự án lớn đã và sẽ triển khai trong tương lai như: Khu Đô thị Linh Dàm, Khu đô thị Đại Kim, Khu đô thị The manor central Park…
• Chủ đầu tư là công ty Vinaconex2- một công ty có uy tín trong lĩnh vực đầu tư và xây dựng bất động sản
• Vị trí của tòa chung cư rất đẹp, thoáng tầm View, cách xa đường trên cao nên ít bị ảnh hưởng bởi khói bụi và tiếng ồn
• Diện tích căn hộ được tính theo diện tích thông thủy
• Thiết kế căn hô trên một sàn cực kỳ hợp lý: diện tích xây dựng 2.067m2 nhưng số lượng căn hộ chỉ là 20, căn hộ được thiết kế hợp lý cả diện tích nhỏ lẫn diện tích vừa phải từ 1 đến 3 Phòng ngủ nên khách hàng dễ dàng lựa chọn.
• Diện tích của tầng hầm để xe lớn tổng là 10.000m2 đáp ứng một cách tốt nhất nhu cầu gửi xe của các cư dân trong tòa nhà
• Tòa nhà có 20 căn hộ mà có 6 thang máy tốc độ cao và 2 thang chở hàng phân bố đều theo sự phân bố của các căn hộ

4. Nội thất đi kèm
Căn hộ được bàn giao với các nội thất cơ bản như:
- Sàn lát gạch Pride hoặc tương đương
- Tường, trần sơn nước
- Cửa chính, cửa phòng bằng gỗ công nghiệp
- Của sổ, cửa ra ban công bằng cửa nhựa lõi thép hoặc nhôm kính
- Trần thạch cao
- Thiết bị vệ sinh Inax hoặc tương đương
- Bếp xây và ốp gạch granite
- Đèn chiếu sáng huỳnh quang hoặc tương đương
- Dây điện trần phú ổ cắm Sino, Lioa hoặc tương đương

5. Giá bán
Giá chào bán đợt đầu sẽ từ 15,8 tr/m2 (chưa bao gồm VAT); 17,3 tr/m2 (đã bao gồm VAT + Nội Thất cơ bản). Ưu đãi lớn khi khách mua căn hộ vào tên trực tiếp nhận hợp đồng chỉ nộp đợt 1 là 15% GTHĐ.

6. Tiến độ thanh toán
Tiến độ đóng tiền của dự án rất linh hoạt chia làm 7 lần
- Lần 1 nộp 15% khi ký hợp đồng mua bán
- Lần 2 nộp 10% khi đổ xong sàn tầng 5 dự kiến quý II/2015
- Lần 3 nộp 10% khi đổ xong sàn tầng 12 dự kiến quý III/2015
- Lần 4 nộp 10% khi đổ xong sàn tầng 20 dự kiến quý IV/2015
- Lần 5 nộp 10% khi đổ xong sàn tầng 28 dự kiến quý I/2016
- Lần 6 nộp 15% khi cất nóc dự kiến quý II/2016
- Lần 7 nộp 30% khi bàn giao căn hộ dự kiến quý I/2017

*** Ưu đãi về thanh toán:
- Khách hàng mua căn hộ chỉ phải đóng 15% vào hợp đồng mua bán. Bên cạnh đó dự án còn được hỗ trợ tài chính với nhiều chính sách lãi suất ưu đãi từ hàng loạt các ngân hàng lớn như BIDV, MB Bank, Vietcom Bank...
- Chủ đầu tư uy tín và dự án có chất lượng cao, Tòa C chung cư Kim Văn Kim Lũ của chủ đầu tư Vinaconex2 được thiết kế đảm bảo các tiêu chuẩn kỹ thuật về xây dựng: 03 tầng hầm đáp ứng nhu cầu chỗ để xe cho cư dân, có 8 thang máy bao gồm 06 thang chở người và 02 thang hàng cho 34 tầng căn hộ, 02 thang bộ thoát hiểm...

Mọi chi tiết xin liên hệ
Hotline: Mr Đăng 0986.852.966
Sàn bất động sản Ez Property Việt Nam
Số 16 Trung yên 5 Phường Trung Hòa, Cầu Giấy Hà Nội
Chi nhánh 1 : Tòa nhà EZ Việt Nam, số 8A/172 Nguyễn Tuân - Thanh Xuân - Hà Nội
Chi nhánh 2 : Tầng 2 tòa nhà Hàn Việt, Số 203 Minh Khai, Hai Bà Trưng Hà Nội

Read More

Quy trình và kỹ năng môi giới bất động sản (phần I)

1. Thu thập thông tin về cung, cầu bất động sản:
Có thể nói thông tin chính là năng lượng, là "máu" cho cơ thể- dịch vụ môi giới bất động sản. Sở hữu một lượng thông tin dồi dào, cơ bản và đa dạng về BĐS chính là thế mạnh quan trọng nhất của mỗi nhà môi giới mà không một ngành nghề nào trong thị trường BĐS có được. Sau đây là một số dạng thông tin căn bản cần thu thập được để phục vụ cho hoạt động môi giới BĐS:
1.1. Thông tin về nguồn cung bất động sản
- Các dạng cung:
+ Bán.
+ Cho thuê, cho thuê lại.
+ Đầu tư liên doanh liên kết.
+ Khai hoang, khai phá: bán đất chưa sử dụng thành sử dụng được
- Thông tin nguồn cung
+ Văn phòng môi giới
+ Từ khách hàng.
+ Từ các phương tiện thông tin đại chúng.
+ Các công ty đầu tư kinh doanh xây dựng, các dự án.
+ Các cơ quan đấu giá đất và bất động sản, nguồn hàng phát mãi.
+ Các cơ quan quản lý: địa chính, tài nguyên môi trường, sở kiến trúc- quy hoạch, xây dựng
+ Từ thực tế : những nhà bỏ trống, khu đất trống, những bất động sản mới phát triển, từ dân cư địa phương.
+MLS: hệ thống niêm yết đa chiều.

1.2. Thông tin về bất động sản
- Kinh tế kỹ thuật:
+ Vị trí: môi trường xung quanh.
+ Loại, kích thước, hình thể, không gian, hướng.
+ Trang thiết bị: cơ sở vật chất kỹ thuật
+ Tình trạng kỹ thuật: xem tổng thể nhue thế nào, chi tiết, chất liệu, thời gian sử dụng, kiến trúc, bảo dưỡng…
+ Hạ tầng kỹ thuật : đường, điện, nước,
+ Giá cả toàn bộ và từng phần của bất động sản.
- Pháp lý:
+ Giấy tờ xác nhận quyền năng đối với bất động sản: sổ đỏ, sổ hồng. quyết định giao đất, giấy phép xây dựng, phân chia tài sản,,,
+ Quy hoạch: sử dụng đất, không gian, các công trình liên quan khác.
+ Các giấy tờ liên quan đến tranh chấp: uỷ ban nhân dân.
+ Quyền năng và sự hạn chế về quyền năng: ví dụ: hạn chế độ cao…
- Xã hội, lịch sử:
+ Thời gian sử dụng, người sử dụng, xây dựng và quá trình phát triển cảu bất động sản.
+ Môi trường xã hội, dân cư: có bị ô nhiễm không…
+ Phong thuỷ và các yếu tố đặc biệt khác: ví dụ trước đây có tai biến gì không….
- Nguồn thông tin và phương pháp thu thập:
+ Tìm hiểu từ chủ sở hữu: giấy tờ pháp lý liên quan đến bất động sản, các loại hoá đơn.
+ Cơ quan quản lý nhà nước: phòng quản lý nhà đất, sở quy hoạch, nhà đất.
Ví dụ: Sở quy hoạch: xem quy hoạch hiện tại và xu hướng trong tương lai.
+ Tổ dân phố và hàng xóm.
+ Tự điều tra và thăm dò.
+ Cơ sở dữ liệu cá nhân và kinh nghiệm kiến thức.
+ Bản đồ: ví dụ bản đồ quy hoạch đất đai, quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế xã hội, bản đồ điện tử.
+ Các đề tài nghiên cứu, hội thảo…. ví dụ: ảnh hưởng của chất thải đối với môi trường đời sống dân cư.
+ Trao đổi kinh nghiệm: giữa các nhà môi giới -> rất quan trọng.

1.3. Thông tin về cầu bất động sản
1.3.1 Phân loại đối tượng cầu bất động sản
- Người mua:
+ Để tiêu dùng: nhà ở, sản xuất nhà xưởng, kinh doanh dịch vụ.
+ Để đầu tư: những người kinh doanh bất động sản, đầu cơ tiền nhàn rỗi/
+ Để bảo toàn vốn.
è Phân loại cầu bất động sản để biết mục tiêu của khách hàng -> đáp ứng nhu cầu tốt hơn của khách hàng.
- Người thuê:
+ Văn phòng, chi nhánh, phòng giao dịch.
+ Để kinh doanh dịch vụ.
+ Để sản xuất kinh doanh thuê mặt bằng.
+ Nhà ở: đối với sinh viên, người ngoại tỉnh, người nước ngoài, nhà công vụ.
- Tín dụng, thế chấp và bảo hiểm: cầu gián tiếp
1.3.2. Phương pháp thu thập thông tin về cầu bất động sản
- Chủ động:
+ Tìm kiếm qua các phương tiện thông tin đại chúng.
+ Gửi thư trực tiếp tới khách hàng: chủ yếu là khách hàng tiền năng (người thuê), khách hàng của các văn phòng môi giới khác, khách sạn, văn phòng, công sở, thương mại điện tử, sân bay, du lịch, cá nhân hoặc nhóm khách hàng mục tiêu.
+ Tiếp cận tận nơi: đón hoặc gọi điện
+ Khách hàng cũ: hồ sơ cũ, giới thiệu khách hàng, đón trước nhu cầu.
- Thụ động:
+ Đón tại văn phòng.
+ Phụ thuộc quảng cáo:
Thời gian đầu: chủ động, sau - thụ động.

2. Xác định đối tượng và các bên tham gia thương vụ môi giới bất động sản
2.1. Xác định đối tượng của thương vụ:
a. Người cung:
+ Lí do nguyện vọng của họ ; nhanh hay chậm
+ Nắm được thông tin về bất động sản như thế nào.
+ Các điều kiện kèm theo.
+ Khung giá có phù hợp, các điều kiện về kinh tế ( thuế hoặc phí).
+ Năng lực bán của khách hàng: có đủ điều kiện pháp lý.
- Người cho thuê:
+ Đầu tư.
+ Sinh lợi: để thu nhập hàng tháng không quan tâm giá bất động sản.
+ Trông coi: để bảo vệ.
+ Lí do: ví dụ: cho thuê để người đi thuê đầu tư trang thiết bị cho bất động sản.
- Người bán:
+ Tự nguyện.
+ Bị ép buộc.
b. Người cầu:
- Người mua:
+ Quan tâm đến đặc tính của bất động sản.
+ Giá cả bất động sản: xác định khả năng tài chính.
+ Mục tiêu của người mua.
+ Các ràng buộc khác: ví dụ đối với người nước ngoài: vấn đề mua nhà…
- Người thuê:
+ Cụ thể chính xác ngay ban đầu.
+ Rất nhanh gọn.
+ Chú ý tính ổn định bất động sản.
+ Chủ sở hữu quan tâm đến người thuê: quan tâm thu nhập người thuê, hoàn cảnh người thuê, độ ổn định…
2.2. Xác định các bên tham gia thương vụ:
- Phân loại khách hàng
+ Hiểu mục tiêu của việc mua bán phải rõ ràng.
+ Tìm hiểu độ tuổi của khách hàng: vì ảnh hưởng đến tâm sinh lý
Ví dụ: già - đắn đo; trung tuổi – táo bạo;
+ Nghề nghiệp.
+ Thu nhập: sở thích của họ, tiềm năng.
- Xác định các bên tham gia:
+ Thông tin cá nhân, tổ chức đó.
+ Mục tiêu tham gia thương vụ.
+ Các kỳ vọng: mua để ở, để chờ tăng giá, gần trường…
+ Mức độ sẵn sàng.
+ Điều kiện pháp lý.

Read More

Chính phủ duyệt quy hoạch đô thị Hòa Lạc

 

Thủ tướng Chính phủ vừa phê duyệt Nhiệm vụ Quy hoạch chung đô thị Hòa Lạc, thành phố Hà Nội đến năm 2030, tỷ lệ 1/10.000.

Phạm vi nghiên cứu được xác định trên cơ sở địa giới hành chính các huyện Quốc Oai, huyện Thạch Thất và thị xã Sơn Tây, có quy mô khoảng 17.294 ha.
Đô thị Hòa Lạc được quy hoạch là là đô thị khoa học công nghệ, nơi tập trung trí tuệ và công nghệ tiên tiến, trung tâm đào tạo nguồn nhân lực chất lượng cao; là đô thị nghỉ dưỡng, đô thị sinh thái, tiết kiệm năng lượng, trung tâm vùng phía Tây Hà Nội trên cơ sở gắn kết địa hình tự nhiên, với hệ thống không gian, cảnh quan khu vực Ba Vì - Đồng Mô và sông Tích, hệ thống hạ tầng kỹ thuật (quốc lộ 21, đường Hồ Chí Minh).
Đô thị Hòa Lạc hình thành 4 cụm không gian chức năng chuyên biệt gồm: Khu Đại học quốc gia Hà Nội và các cụm trường phân tán tại phía Nam; khu công nghệ cao Hòa Lạc; khu trung tâm y tế tập trung; khu đô thị sinh thái, tiết kiệm năng lượng, phát triển gắn kết với địa hình đồi núi và hệ thống hồ nước hiện có của khu vực.

Read More

Savills: Giao dịch nhà chung cư tại Hà Nội tăng mạnh

 

Số căn hộ được giao dịch thành công trong quý I/2015 được hãng tư vấn bất động sản thống kê ở mức tương đương trước khi thị trường đóng băng cách đây 4 năm.

Cụ thể, Savills cho biết đã có 5.600 căn được giao dịch (tăng 61% so với cùng kỳ) trong tổng số 7.700 căn được mở bán từ 21 dự án những tháng đầu năm. Giao dịch mạnh nhất diễn ra đối với các căn hộ hạng B và C, đạt khoảng 90% tổng lượng bán được toàn thị trường. Khu vực Hoàng Mai và Từ Liêm chiếm một nửa tổng số giao dịch.

Mặt bằng giá hiện được thiết lập dựa vào vị trí các đường vành đai, trong đó dao động 20-30 triệu đồng một m2. "Hiện không thể tìm bất cứ dự án nào có giá dưới 30 triệu đồng ở khu vực bên trong vành đai 2", bà Đỗ Thu Hằng - Trưởng phòng nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội cho hay.

Hoạt động tại phân khúc nhà ở có chuyển hướng mạnh mẽ theo đơn vị nghiên cứu thị trường là do dự án phát triển đồng bộ, chủ đầu tư uy tín và có hình thức bàn giao nhà phù hợp điều kiện người mua. Nhờ đó lòng tin của khách hàng được cải thiện rõ nét. Nhiều dự án có giao dịch thậm chí trước cả thời điểm mở bán. Chưa kể đến gần như các dự án đều nhận được sự hỗ trợ tín dụng mạnh mẽ từ ngân hàng và nhà đầu tư. Savills cho biết từ nay đến cuối năm có khoảng 16.400 căn hộ được tung ra thị trường.

"Các quý tiếp theo thị trường vẫn có triển vọng song mức độ như thế nào sẽ phụ thuộc vào sự điều hành chính sách của nhà chức trách", bà Hằng cho hay.

Read More

Bất động sản 2015 – Nhiều cơ hội an cư cho người trẻ

 

Thị trường bất động sản sau những ngày tạm lắng đang ấm dần. Với gói hỗ trợ 30 nghìn tỷ cùng giá bán hợp lý, sản phẩm đa dạng và chất lượng hơn, giấc mơ an cư cho các cặp vợ chồng trẻ đang đến rất gần.

Hỗ trợ tích cực từ ngân hàng và chủ đầu tư

Trước đây, một nhân viên văn phòng có mức thu nhập dưới 20 triệu/tháng thì hầu như chưa dám nghĩ đến việc sở hữu một căn nhà. Kể cả những cặp vợ chồng có thu nhập 25- 30 triệu/tháng nhưng thiếu sự hỗ trợ từ phía gia đình thì giấc mơ an cư cũng luôn xa vời.

Giờ bức tranh đã khác. Gói hỗ trợ 30 nghìn tỷ cùng với mức giá bán hợp lý và phương thức thanh toán kéo giãn đã mang đến nhiều cơ hội hơn cho người mua. Giấc mơ an cư cho các cặp vợ chồng trẻ đang đến rất gần. Với gói hỗ trợ mới từ ngân hàng, lãi suất 5% và cho vay trong 15 năm, thậm chí một nhân viên văn phòng đi làm vài năm, có thu nhập ổn định từ 10 triệu/tháng trở lên, với môt khoản tích lũy tối thiểu chừng 15 tháng lương là đã có khả năng sở hữu một căn hộ 2 phòng ngủ khá tiện ích mà không quá xa trung tâm.

Minh, 28 tuổi là một trường hợp như thế. Đang làm việc trong ngành tài chính tại quận 1, thu nhập 15triệu VNĐ/tháng. Theo kế hoạch, Minh sẽ lập gia đình trong dịp cuối năm và ra riêng. Được bố mẹ hỗ trợ trước khoảng 200 triệu, Minh dành thời gian khảo sát các khu vực thuận tiện di chuyển vào trung tâm, trong đó CitiHome Q.2 là căn hộ được Minh tâm đắc, bởi giá mềm, tiện nghi đầy đủ, môi trường sống tốt và hạ tầng thông thoáng.

“ Dù ở quận 2 nhưng tính ra căn hộ Citihome có mức giá khá mềm. Tôi vừa mua căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích khoảng 60m2, giá 858 triệu, tính ra chỉ khoảng 14 triệu/m2, rất thấp so với mặt bằng chung của khu vực này. Nhờ được vay từ gói 30,000 tỷ nên số tiền đầu tiên tôi bỏ ra ban đầu cũng chưa tới 200 triệu và hàng tháng thanh toán cả vốn lẫn lãi cho ngân hàng cao nhất cũng chưa tới 7 triệu” Minh hồ hởi chia sẻ.

Có thể thấy, gói 30,000 tỷ đã mở ra những cơ hội sở hữu mới cho người trẻ. Theo số liệu thống kê của Bộ Xây dựng, tính đến ngày 25/2/2015, tổng số tiền đã cam kết cho vay từ gói 30.000 tỷ đồng là 10.796 tỷ đồng (đạt gần 36%), giải ngân được 6.187 tỷ đồng (đạt 20,6%). Từ đầu năm 2015, việc giải ngân gói tín dụng này nhanh hơn do có thêm 8 ngân hàng thương mại tham gia giải ngân.

 

Sản phẩm đa dạng và chất lượng hơn

Cũng như Minh, nếu khoảng hơn 1 năm trước đây, hai vợ chồng chị Lan Anh, ở cùng bố mẹ ở quận Bình Thạnh, dù tổng thu nhập cả 2 hơn 25 triệu/tháng vẫn không dám nghĩ đế việc mua nhà. Vậy mà giờ đây, anh chị vừa chọn cho mình 1 căn hộ tại Citihome Quận 2.

“ Thật sự bất ngờ bởi trước đây, với số tiền ít ỏi như thế này, mình khó mà có thể mua 1 căn hộ huống chi lại có nhiều tiện ích và cây xanh không kém căn hộ cao cấp như thế này. Điều làm mình chọn Citihome là công viên cây xanh rộng rãi sau nhà, tính an ninh và đặc biệt không hề có xe chạy trong nội khu. Gia đình mình vốn có con nhỏ nên chất lượng không gian sống là yếu tố ưu tiên hàng đầu!” chị Lan Anh chia sẻ.

Cùng với những thay đổi mới về chính sách hỗ trợ người mua bất động sản của chính phủ, thị trường bất động sản từ cuối 2014 đã chứng kiến một sự thay đổi trong quan điểm phát triển sản phẩm của chủ đầu tư. Các căn hộ giờ đây dù thuộc dòng giá trung bình nhưng vẫn được đầu tư một cách bài bản về thiết kế, không gian sống và đặc biệt có nhiều sản phẩm vị trí không quá xa trung tâm quận 1.

Citihome quận 2 là một điển hình. Dự án này cách trung tâm hành chính quận 2 khoảng 5 phút và trung tâm quận 1 khoảng 15 phút đi xe máy. Không dừng ở đó, mặc dù tổng giá trị 1 căn hộ 2 phòng ngủ ( 60m2) khoảng 858 triệu nhưng khu căn hộ này có đầy đủ tiện ích không kém 1 khu căn hộ cao cấp như an ninh 24/24, hồ bơi, sân BBQ, siêu thị, café…..Cảnh quan nội khu của khu căn hộ này được chủ đầu tư đặc biệt chú trọng để mang đến không gian sống trong lành dành cho cư dân.

Có thể thấy, với những hỗ trợ tích cực từ ngân hàng và những quan điểm mới của chủ đầu tư, thị trường bất động sản 2015 đang có một bước tiến mới về chất. Trong đó, sản phẩm ngày càng chất lượng và phục vụ người mua ngày càng trẻ hóa. Mục đích mua để sử dụng thay vì đầu tư đang dần dần chiếm ưu thế.

Read More

Bất động sản đang đứng trước thời cơ “vàng”

 

Cả nước đang dồn lực “tiếp sức” bất động sản, niềm tin vào sự phục hồi lên cao hơn bao giờ hết khi thị trường bắt đầu định hình một quỹ đạo được điều tiết bởi nhu cầu thật của người tiêu dùng.

Vận hội mới

Có thể nói, thị trường BĐS đang đứng trước một vận hội mới. Bất kỳ dòng sản phẩm nào cũng có chu kỳ thịnh vượng và khó khăn, đối với dòng BĐS thì đây là một loại hình rất đặc biệt. Bởi sự thịnh vượng của nó cũng là điều mong mỏi của hàng triệu người tiêu dùng.

Thời kỳ hoàng kim của thị trường BĐS bắt đầu từ đầu năm 2007 và đến giữa năm 2008 là kết thúc chuỗi ngày tăng trưởng 364% so với những năm trước đó. Sau đó giảm dần và khó khăn đến ngày hôm nay. Nhưng sự khó khăn đang qua đi và bắt đầu hồi phục.

Trước hết, nguồn vốn dành cho BĐS dường như đã sẵn sàng. Ngân hàng đang “thừa” tiền và một phần của nguồn vốn này đang “chực chờ” rót vào phân khúc nhà ở thông qua nhiều hoạt động liên kết các dự án căn hộ giá rẻ, người mua có thể trả chậm từ 15 - 20 năm và lãi suất khá hấp dẫn.

Yếu tố “nhân hòa” đã đến khi hàng loạt chính sách nhằm thúc đẩy thị trường được nhà nước đưa ra.

Đó là, nguồn vốn đầu tư công đã được bổ sung. Trần bội chi ngân sách đã được nới lỏng từ 4,8% GDP lên 5,3% GDP. Gói tín dụng 30.000 tỷ đồng cho thị trường BĐS nhà ở đang được đẩy nhanh tiến độ. Công ty VAMC, một công ty 100% vốn nhà nước nhằm phục vụ cho quá trình xử lý nợ xấu của các NHTM nhằm lành mạnh hóa thị trường tài chính, tín dụng, củng cố nguồn cung tín dụng cho nền kinh tế đã được thành lập.

Song song đó, Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến rộng rãi về Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) và Luật Nhà ở (sửa đổi). Một khi hệ thống luật pháp hoàn thiện sẽ điều tiết việc mua bán nhà ở giữa nhà nước với cá nhân và giữa cá nhân với nhau theo cơ chế thị trường và được cân bằng bởi yếu tố cung - cầu. Điều này làm cho giá cả nhà ở hợp lý, được người tiêu dùng chấp nhận, tạo sự ổn định cho thị trường BĐS.

Ngoài ra, việc đẩy mạnh thực hiện tái cơ cấu DNNN với trọng tâm là cổ phần hóa, thoái vốn đầu tư ngoài ngành và bán phần vốn mà nhà nước không cần nắm giữ theo nguyên tắc thị trường tạo môi trường cạnh tranh bình đẳng, góp phần ổn định kinh tế vĩ mô và tái cơ cấu nền kinh tế. Từ đó, thu hút thêm nguồn vốn, tạo điều kiện để phát triển hoạt động kinh doanh BĐS, nhất là BĐS nhà ở.

Nhà nước cũng đang triển khai các biện pháp cụ thể để kiểm soát cung nhà ở, ưu tiên hỗ trợ các doanh nghiệp xây dựng nhà ở xã hội, công khai thông tin về nhu cầu nhà ở dành cho người thu nhập thấp và trung bình để hạn chế tối đa hiện tượng đầu cơ, giúp người có nhu cầu thật dễ dàng tiếp cận với nhà ở với mức giá hợp lý.

Kênh đầu tư tối ưu

Chuyên gia, TS. Lê Bá Chí Nhân cho rằng, dù bất kỳ lĩnh vực kinh doanh nào nhà đầu tư cũng mong muốn nhanh kiếm được lợi nhuận, nhanh thu hồi vốn và tính an toàn cao. Nếu phân tích về tổng quan thì kênh đầu tư chứng khoán hiện nay chưa phải là kênh kiếm nhiều lợi nhuận nhưng độ rủi ro lại cao.

Trong khi đó, kênh gửi tiết kiệm lãi suất lại quá thấp, chủ yếu là tiền nhàn rỗi từ nhóm người có thu nhập ổn định. Còn kênh đầu tư vàng hiện nay thị trường đã bước vào quỹ đạo ổn định, giá chênh lệch so với thế giới không nhiều, lợi nhuận kiếm được từ kênh này không bao nhiêu, thế nên nhiều người không mấy mặn mà để kinh doanh và đầu tư.

Theo TS. Lê Bá Chí Nhân, bất động sản là một trong những kênh đầu tư khá an toàn và hấp dẫn, đặc biệt là đối với phân khúc thấp cấp và trung cấp.

“Dù gì anh mua một miếng đất, một ngôi nhà thì nó sẽ không mất đi, nó sẽ không rớt giá một cách đột ngột. Hiện giá BĐS cũng được xem là khá hợp lý rồi, khó có thể giảm thêm nhiều nữa”, TS. Nhân nhận định.

Hiện nay, Chính phủ cũng nhận ra rằng, để kích thích tăng trưởng GDP, thị trường BĐS là một nhân tố rất quan trọng bởi nó có tác động dây chuyền đến các ngành kinh tế khác. Minh chứng cho điều này là sự ra đời Thông tư 20/2013/TTLT-BXD-BNV liên tịch của Bộ Xây dựng và Bộ Nội vụ cho phép phân lô bán nền có hiệu lực từ 5/1/2014 giúp mở ra lối đi cho thị trường BĐS.

Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng cũng dự kiến cho phép các khu đô thị được xây dựng nhà liền kề trên lô đất tối thiểu 25 m2 giúp tận dụng các diện tích nhỏ nhằm tránh lãng phí. Đây cũng là cách để giá nhà giảm ở mức thấp nhất phù hợp hơn với khả năng tài chính và xu hướng đầu tư của đại bộ phận người tiêu dùng.

TS. Võ Trí Thành, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lí kinh tế Trung ương cho rằng, nới chính sách cho Việt kiều và người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam sẽ tạo ra nhu cầu mới đối với thị trường nhà ở, đặc biệt là phân khúc trung, cao cấp. Ngoài ra, dòng vốn ngoại chảy vào Việt Nam thông qua các Hiệp định thương mại tự do dự báo cũng hút mạnh vào thị trường BĐS.

Read More

EZ Property là đơn vị phân phối độc quyền dự án New Horizon City - 87 Lĩnh Nam, Hoàng Mai, Hà Nội

Sau một thời gian đàm phán và thỏa thuận, EZ Việt Nam và công ty CP Xây dựng và Kỹ thuật Việt Nam (Vinaenco) đã tổ chức ký kết hợp đồng phân phối sản phẩm của dự án New Horizon City do Vinaenco làm chủ đầu tư, qua đó EZ Việt Nam sẽ là đơn vị phân phối độc quyền cho dự án.

 Với mong muốn mở ra một “Chân trời mới”, hình thành một phong cách sống mới đẳng cấp cho cư dân Thủ đô, Liên danh Chủ đầu tư Công ty TNHH MTV Đầu tư Việt Hà (Việt Hà) và Công ty Cổ phần Xây dựng và Kỹ thuật Việt Nam (Vinaenco) đã nghiên cứu, chuẩn bị kỹ lưỡng để giới thiệu ra thị trường một dự án trọng điểm gần trung tâm Thủ đô với tên gọi “New Horizon City – Thành phố Chân trời mới”. Khách hàng đến với Dự án New Horizon City sẽ tìm thấy nơi ở lý tưởng để bắt đầu an cư lạc nghiệp, xây dựng một cuộc sống phồn thịnh, hạnh phúc.

 

Vị trí đắc địa, đầy đủ tiện ích, giá bán hợp lý

 

   Nói tới bất động sản yếu tố đầu tiên phải kể tới là vị trí. Với New Horizon City, vị trí đang là một lợi thế lớn do Dự án nằm tại 87 Lĩnh Nam, trong khu vực rất gần Hồ Gươm, được quy hoạch đồng bộ về cơ sở hạ tầng. Nằm về phía Đông Nam thành phố Hà Nội, khu vực này là nơi đang diễn ra đô thị hóa nhanh với nhiều dự án bất động sản cao cấp đang hình thành, tạo nên một phong cách sống hoàn toàn mới cho cư dân.

  Với quy mô gần 2 hec-ta, New Horizon City có diện tích đủ lớn để phát triển một khu tổ hợp sống với các tiện ích và dịch vụ phong phú như bể bơi, cây xanh, trường mầm non, phòng tập gym, phòng sinh hoạt cộng đồng, siêu thị, vườn hoa, v.v. New Horizon City được thiết kế gồm 4 khối nhà với 2 tầng hầm đỗ xe rộng hơn 27.656m2 cùng 16.000 m2 sàn thương mại và 1.244 căn hộ.

  Để đáp ứng nhu cầu an toàn, sử dụng dịch vụ cao cấp, chủ đầu tư đã quan tâm đến hạ tầng và dịch vụ với hệ thống camera giám sát 24/24, bể bơi ngoài trời ở tầng 5 Tòa HH01 và tầng 3 Tòa N03. Bãi đỗ xe với diện tích27.656m2 được bố trí trên 2 tầng hầm thông nhau, xuyên suốt khuôn viênDự án và đáp ứng đầy đủ chỗ đậu xe.

  Có vị trí đắc địa, quần thể dự án đầy đủ tiện ích nhưng giá bán căn hộ New Horizon City rất hấp dẫn và hợp lý. Diện tích căn hộ đa dạng từ 72 m2 tới 113 m2, được bố trí từ 2 - 3 phòng ngủ. Trong đó căn hộ 72m2 - 85m2 chiếm phần lớn phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng mua để ở cũng như để đầu tư lâu dài. Các căn hộ đều được thiết kế hướng tới thiên nhiên, có nhiều ánh sáng. Mỗi căn hộ đều có cửa sổ và ban công với tầm nhìn đẹp.

Đơn vị thực hiện chuyên nghiệp

 

   Chủ đầu tư đã lựa chọn các đơn vị uy tín để triển khai dự án. Đơn vị thiết kế là DP Architects của Singapore, đơn vị tư vấn giám sát là Artelia Cộng hòa Pháp, tổng thầu thi công là Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng & Kỹ thuật Vinaconex (Vinaconex E&C), đơn vị thi công là Công ty Xây dựng số 1 Hà Nội (HACC1).

 Mọi thông tin xin liên hệ :

Sàn giao dịch Bất động sản EZ Việt nam

Số 16 Lô 14B Trung Yên - Cầu Giấy - Hà Nội

Chi nhánh phía Nam : Tầng 2 tòa nhà Việt Hàn

Số 203 Minh Khai - Hai Bà Trưng - Hà Nội

Điện thoại : 04.37833711 - 0934658168

Read More

T.S Lê Xuân Nghĩa: Bất động sản tiếp tục là kênh đầu tư hấp dẫn

 

Dòng vốn từ ngân hàng, FDI, kiều hối,...đang chảy mạnh vào BĐS, khiến đây là lĩnh vực tiếp tục là kênh đầu tư hấp dẫn.

Tóm tắt:
-Mặt bằng lãi suất thấp, huy động khoảng 4-6%, lãi vay khoảng 7% đến 11% cùng với đó là hàng loạt chính sách mới được ban hành như cho người nước ngoài sở hữu BĐS, giảm rủi ro cho vay BĐS xuống 150%, đẩy mạnh đầu tư hạ tầng giao thông...sẽ có tác động tích cực tới thị trường.
-Dòng vốn từ ngân hàng, FDI, kiều hối,...đang chảy mạnh vào BĐS, khiến đây là lĩnh vực tiếp tục là kênh đầu tư hấp dẫn.

---

Thị trường bất động sản đang có những chuyển biến mới sau một loạt những chính sách hỗ trợ thị trường, tháo gỡ khó khăn của Chính phủ trong giai đoạn 2013-2014. Đến nay, thị trường đã đi vào ổn định và có xu hướng phục hồi trở lại.
Ngân hàng mạnh tay hơn trong việc cho vay, không những nhắm vào người mua nhà mà còn cung ứng vốn cho nhiều dự án đang tái khởi động trở lại. Thanh khoản thị trường đầu năm 2015 khá cao gấp 3 lần cùng kỳ năm ngoái. Đã có khoảng 8.200 giao dịch thành công trên thị trường tại 2 thành phố lớn.
Tại Hội nghị tổng kết 10 năm hoạt động của thị trường BĐS Việt Nam do Hiệp hội BĐS Việt Nam (VNREA) tổ chức vào cuối tuần vừa qua, T.S Lê Xuân Nghĩa-chuyên gia lĩnh vực tài chính đã có những phân tích, đánh giá về tác động của kinh tế vĩ mô tới thị trường bất động sản trong thời gian tới.
Nhận định về thị trường tài chính, T.S Lê Xuân Nghĩa cho rằng các lãi suất điều hành của NHNN gần như không thay đổi so với cuối 2014. Lãi suất huy động hạ xuống mức thấp kỷ lục với kỳ hạn 1 tháng chỉ khoảng 4%/năm, kỳ hạn 12-18 tháng khoảng 6,2%, tuy nhiên, có sự phân hóa giữa các ngân hàng.
Với mặt bằng lãi suất này, có thể dòng tiền tiết kiệm sẽ có xu hướng “chảy” vào bất động sản. Và đây cũng chính là yếu tố khiến thanh khoản thị trường BĐS đạt mức khá cao trong thời gian vừa qua.
Bên cạnh đó, lãi vay hiện nay cũng dễ thở hơn rất nhiều cho cả cá nhân mua nhà tới doanh nghiệp. Mức phổ biến cho ngắn hạn khoảng 7% -9%/năm, trung và dài hạn khoảng 9,5% đến 11%. Các ngân hàng liên tục tung ra các chương trình cho vay ưu đãi nhắm vào người mua nhà. Do vậy, tăng trưởng tín dụng 2 tháng đầu năm nay đạt 0,68% mức cao hơn nhiều cùng kỳ các năm gần đây.
Ngoài ra, theo T.S Lê Xuân Nghĩa thị trường bất động sản còn được hỗ trợ bởi nhiều dòng vốn khác, và cũng đang có xu hướng tăng lên rõ rệt. Cụ thể, trong 2 tháng đầu năm 2015 vốn FDI đổ vào BĐS đứng thứ 2 trong các lĩnh vực có vốn FDI, với tổng vốn đầu tư 1,2 tỷ USD (Năm 2014 vốn FDI vào bất động sản đạt 2,54 tỷ USD tăng gần 3 lần so với năm 2013).
Kiều hối hàng năm về Việt Nam luôn tăng trưởng, năm 2014 đạt 12 tỷ USD và triển vọng tiếp tục tăng trưởng tốt trong năm 2015, trong đó lĩnh vực bất động sản tiếp tục là kênh đầu tư hấp dẫn.
Cũng theo T.S Lê Xuân Nghĩa, ngoài việc bất động sản đang thu hút được các dòng vốn trên thị trường tài chính, thì trong năm 2015 bất động sản còn có sự tác động từ một số chính sách mới quan trọng. Đó là Thông tư 36 có hiệu lực từ 1/2/2015, trong đó giảm hệ số rủi ro cho vay bất động sản xuống còn 150% từ mức 250%; Gói 30.000 tỷ sẽ tiếp tục được giải ngân; Hàng loạt những chính sách mới hỗ trợ như cho phép người nước ngoài sở hữu bất động sản, dự kiến sẽ có gói 50.000 tỷ cho nhà ở thương mại,…Bên cạnh đó, Chính phủ đang đẩy mạnh tư nhân hóa trong lĩnh vực hạ tầng giao thông, các hiệp định FTA song phương, đa phương, TPP đã và sắp ký kết.
Tuy nhiên, thị trường bất động sản hiện nay mới chỉ có những tín hiệu khởi sắc ở phân khúc nhà ở với lượng giao dịch thành công tăng, tồn kho giảm mạnh. Theo Bộ Xây dựng thì tính đến tháng 3/2015 tồn kho BĐS giảm gần 58 nghìn tỷ, còn hơn 77 nghìn tỷ. Thị trường văn phòng và bán lẻ lượng cung vẫn tiếp tục tăng, giá thuê giảm.
Năm 2015, mặc dù thị trường bất động sản được các chuyên gia trong ngành kỳ vọng sẽ phát triển tốt, là cơ hội đầu tư nhưng vẫn còn tiếm ẩn nhiều vấn đề rủi ro. Theo T.S Lê Xuân Nghĩa việc chậm xử lý nợ xấu, lãi suất thị trường có thể thiết lập mặt bằng mới cao hơn vào cuối năm là 2 nhân tố rủi ro của thị trường BĐS năm 2015.

 

Read More

Khó có chuyện chủ đầu tư tăng giá nhà đồng loạt thời gian tới

Hiện tượng tăng giá nhà ở một số dự án tại Hà Nội thời gian qua được đơn vị chuyên nghiên cứu và tư vấn bất động sản cho rằng, nó chỉ xuất hiện ở dự án đơn lẻ chứ không phải là xu hướng thị trường...

Cung ồ ạt, giao dịch tăng ở phân khúc căn hộ
Theo CBRE, đơn vị chuyên nghiên cứu và tư vấn bất động sản thì thị trường bất động sản sẽ đón thêm khoảng 13.000 căn hộ trong các quý còn lại của năm nay. Trong đó, khu phía Tây và Tây Nam vẫn là khu vực có nguồn cung lớn nhất về số căn hộ, chiếm khoảng 64% tổng nguồn cung. Tuy nhiên, khu phía Đông và Đông Nam đang dần trở thành một khu vực hấp dẫn đối với người mua nhà.
Đơn vị này cho hay, quý 1 năm nay, thị trường tiếp tục hồi phục với sự trở lại của căn hộ cao cấp. Tổng số gần 5.000 căn hộ được mở bán từ 18 dự án, tăng 82% so với quý 1 năm trước. Đáng chú ý, có 5 trong số 18 dự án mở bán là từ phân khúc cao cấp, nhiều hơn số dự án cao cấp chào bán trong bất kỳ quý nào trong suốt thời kỳ từ 2012 đến 2014. Số căn hộ thuộc phân khúc cao cấp được mở bán cũng tăng 60% so với quý trước và 30% so với năm trước.
Lượng giao dịch trong 3 tháng đầu năm nay cũng tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm trước khi có tới hơn 3.000 căn hộ đã được giao dịch. Đáng nói là tỷ lệ lượng giao dịch căn hộ cao cấp đã tăng, chiếm 26% tổng lượng giao dịch, so với 14% trong quý trước. Phân khúc trung cấp vẫn tiếp tục có tỷ lệ giao dịch cao nhất, trong khi đó tỷ lệ giao dịch tại phân khúc bình dân có sự sụt giảm so với quý trước.
Một số dự án có vị trí tốt, gần trung tâm thành phố đã tăng giá bán. Tính bình quân thị trường, giá sơ cấp tại các dự án cao cấp và bình dân tăng khoảng 7% và 5% so với cùng kỳ năm trước. Một trong những nguyên nhân của việc tăng giá này là do quỹ đất nhà ở tại khu trung tâm ngày càng hạn chế, do đó các dự án này thu hút được nhiều người mua.
Còn trên thị trường thứ cấp, giá thứ cấp bình quân thị trường cũng cải thiện cả theo quý và theo năm. Trong các phân khúc, giá thứ cấp tại phân khúc hạng sang và cao cấp tăng mạnh nhất với 3,2% và 5,8% so với quý trước. Các dự án đã hoàn thiện trong khu trung tâm vẫn được nhiều người tìm mua. Trong khi đó, giá thứ cấp phân khúc bình dân lại giảm cả theo quý và theo năm, nguyên nhân chủ yếu do lượng cung lớn trên thị trường sơ cấp.
“Với lượng cung lớn ồ ạt và dường như lượng giao dịch đang tăng nhanh, liệu thị trường có đang bắt đầu chu kỳ tăng trưởng nóng?”, đại diện CBRE đặt câu hỏi.
Tuy nhiên, theo đánh giá của đơn vị này thì  hiện tượng tăng giá bán 5-7% của một số chủ đầu tư trên thị trường thời gian qua cho thấy, chỉ có số ít dự án đơn lẻ, có lợi thế chất lượng cũng như vị trí nên họ có cơ hội tăng giá.
“Song, thời gian tới có rất nhiều nguồn cung, khi đó sẽ có nhiều sự cạnh tranh trên thị trường nên các chủ đầu tư sẽ khó có thể tăng giá đồng loạt. Bởi nếu tăng giá đồng loạt thì họ sẽ khó bán cho người mua nhà. Do đó, động thái tự tăng giá của chủ đầu tư sẽ ít đi khi nguồn cung tăng mạnh. Việc tăng giá đồng loạt sẽ là xu hướng không bền vững trên thị trường”, ông Richard Leech, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam tại Hà Nội nhận định.
Biệt thự, liền kề “nhích” giá
Không có thêm dự án biệt thự, liền kề mới được mở bán trong quý đầu năm nay, CBRE cho rằng điều này đã phần nào làm giảm bớt áp lực cho toàn thị trường khi mà nguồn cung vẫn đang chiếm ưu thế so với nguồn cầu.
Tuy nhiên, giá bán trên thị trường thứ cấp vẫn tiếp tục tăng ở mức 1.3% so với quý trước và 1.5% so với cùng kỳ năm ngoái. Mức tăng giá chủ yếu đến từ các quận đang phát triển như Hà Đông, tăng 1,4), Hoài Đức tăng 0,8%, Hoàng Mai tăng 0,4% và Gia Lâm tăng 5%.
So với cùng kỳ năm ngoái, mức tăng lớn nhất thuộc về huyện Gia Lâm, chủ yếu nhờ uy tín cũng như mức tăng giá đáng kể từ dự án Biệt thự Lâm Viên – Đặng Xá; theo sau đó là các quận Từ Liêm và Long Biên. Các quận này được biết đến với các dự án uy tín như Vinhomes Riverside (Long Biên), The Manor và Mỹ Đình-Mễ Trì (Từ Liêm)…
Theo dự báo của CBRE, từ nay đến cuối năm sẽ có thêm 5 dự án biệt thự, liền kề được mở bán, cung cấp thêm cho thị trưởng khoảng 3.000 căn. Thị trường biệt thự, nhà liền kề được kì vọng sẽ tiếp tục đà hồi phục do người mua đã có sự quan tâm hơn đến phân khúc này, nhất là những dự án đáp ứng các tiện ích kết nối với trung tâm, cảnh quan… sẽ hấp dẫn người mua nhà nhiều hơn.
Cùng với đó, CBRE cho rằng, khi Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi sẽ có hiệu lực vào tháng 7 tới, người nước ngoài đã bắt đầu quan tâm nhiều hơn tới việc mua và sở hữu một bất động sản tại Việt Nam. Đây sẽ là một trong những yếu tố kích thích phân khúc này phát triển, tuy nhiên câu hỏi đặt ra là nguồn cung hiện tại có đáp ứng được tiêu chuẩn của họ về chất lượng và giá cả có tương xứng với chất lượng hay không?

 

Read More

Từ ngày 1/7, giá chung cư sẽ tăng?

 

Doanh nghiệp địa ốc cho rằng nếu phí bảo lãnh BĐS được đưa vào thực tế sẽ tạo thêm gánh nặng của chủ đầu tư khi thực hiện dự án. Và gánh nặng đó nhiều khả năng sẽ được các chủ đầu tư đẩy về phía người mua khiến giá nhà sẽ tiếp tục lại tăng…

Tóm tắt
- Luật Kinh doanh bất động sản yêu cầu chủ đầu tư chỉ được phép ký hợp đồng bán, cho thuê, cho thuê mua BĐS hình thành trong tương lai khi đã có bảo lãnh của tổ chức tài chính hoặc ngân hàng.
- Đại diện các doanh nghiệp BĐS cho biết, nếu phải nộp khoản chi phí này doanh nghiệp sẽ phải phân bổ vào giá bán dự án. Như vậy, người mua nhà sẽ là đối tượng phải chịu ảnh hưởng của quy định mới này.

---

Từ 1/7, Luật Kinh doanh bất động sản 2014 sẽ chính thức có hiệu lực. Luật Kinh doanh bất động sản 2014 có một số nội dung mới siết chặt hoạt động đầu tư xây dựng trong lĩnh vực bất động sản, trong đó có quy định chủ đầu tư dự án phải được tổ chức tài chính, tổ chức tín dụng bảo lãnh việc bán, cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai.
Cụ thể, Điều 56 của Luật quy định, chủ đầu tư dự án BĐS trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng.
Trường hợp không thực hiện bàn giao nhà ở theo tiến độ đã cam kết và bên mua, bên thuê mua có yêu cầu thì ngân hàng bảo lãnh có trách nhiệm hoàn lại số tiền ứng trước và các khoản tiền khác cho khách hàng theo hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở và hợp đồng bảo lãnh đã ký kết.
Theo đánh giá của giới phân tích, quy định này sẽ hạn chế rủi ro cho khách hàng khi mua nhà hình thành trong tương lai. Tránh tình trạng nhiều chủ đầu tư dự án nhà ở hết vốn, chậm tiến độ, thậm chí “cao chạy xa bay” với hàng trăm tỷ đồng góp vốn của người dân. Điển hình là các vụ việc xảy ra ở Hà Nội gây bức xúc dư luận trong thời gian qua, như dự án Tricon Towers ở Bắc An Khánh, Hoài Đức; dự án B5 Cầu Diễn ở Từ Liêm; dự án Hesco ở Văn Quán, Hà Đông…
Tuy nhiên, đại diện nhiều doanh nghiệp kinh doanh BĐS cho rằng, thực tế đây là một trong những quy định "trói buộc" doanh nghiệp nhưng người chịu thiệt cuối cùng lại là người mua nhà, và xa hơn là thị trường BĐS.
Trả lời truyền thông mới đây, ông Nguyễn Quốc Hiệp – Chủ tịch HĐQT công ty CP dầu khí toàn cầu cho biết, doanh nghiệp đã liên lạc với một số ngân hàng. Theo tính toán, mức phí bảo lãnh mà các ngân hàng dự kiến thu sẽ vào khoảng 1-2% tổng mức đầu tư dự án.
“Nếu phải nộp khoản chi phí này doanh nghiệp sẽ phải phân bổ vào giá bán dự án. Theo ước tính ban đầu, chi phí này sẽ góp phần đẩy giá bán căn hộ tăng lên mức từ 400 -600 nghìn đồng/m2. Người mua nhà sẽ là đối tượng phải chịu ảnh hưởng của quy định mới này” ông Hiệp nói.
Trước đó, bàn về vấn đề này, ông Lê Hoàng Châu (Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh) cũng cho rằng phí bảo lãnh này tuy chưa có cách tính cụ thể nhưng số tiền dự kiến có thể rất lớn nên không có tổ chức tín dụng, ngân hàng nào chịu đứng ra bảo lãnh. Mặt khác, hiện nay doanh nghiệp đã phải thực hiện rất nhiều nghĩa vụ tài chính như chi phí giải phóng mặt bằng, phí sử dụng đất, nếu cộng thêm phí bảo lãnh cho người mua nhà nữa thì doanh nghiệp sẽ lâm vào cảnh cạn vốn.
“Phí bảo lãnh sẽ được doanh nghiệp cộng thêm chi phí đầu vào. Như vậy quy định trên vừa làm khó doanh nghiệp địa ốc, cũng là làm khó người mua nhà. Tất cả các khoản phí này đều cộng vào giá thành cuối cùng của người mua. Xét cho cùng, người mua phải chịu các loại phí này”, ông Châu nói.
Về phía người mua, khảo sát của chúng tôi cho thấy nhiều người đồng tình với quy định mới của Luật kinh doanh BĐS 2014 và đây là một quy định thiết thực, nhằm bảo vệ người mua nhà. Tuy nhiên, phần lớn người mua băn khoăn liệu khi dự án có vấn đề người mua nhà có thực sự được hoàn tiền một cách nhanh chóng hay không. Bên cạnh đó, do dự án hình thành trong tương lai có thời hạn góp vốn lên đến 1-2 năm và mỗi đợt đóng số tiền cũng không hề nhỏ, nếu chỉ được hoàn trả số tiền gốc thì người mua nhà cũng đã bị thiệt.

 

Read More

5 dấu hiệu nhà hợp phong thủy

Một ngôi nhà hợp phong thủy phải tạo được không gian chào đón nồng nhiệt ngay tại cửa chính.

1. Lối vào

Lối vào nhà được xem là nơi các nguồn khí tốt và xấu di chuyển qua lại. Không để cây lớn, bức tường hay vật chắn trước cửa vì chúng có khả năng hạn chế nguồn khí tự nhiên chảy vào nhà. Bạn nên thường xuyên chăm sóc cửa lớn sao cho không bị gãy mục, gỉ sét, loang lổ, nứt vỡ; luôn tạo một lối đi dẫn vào nhà thoáng khí, xanh mát, đầy đủ ánh sáng.

 

Bạn nên chăm sóc cho lối vào đẹp mắt, thoáng đãng.

2. Ngoại thất

Nếu ngôi nhà bạn gần đường sắt, có sân sau dốc, nằm ngay ngã ba đường… thì hãy nhờ chuyên gia phong thủy hóa giải các nguồn năng lượng xung khắc vào nhà. Bạn có thể tham khảo ý kiến của họ để bày trí ngoại thất nhà nhằm phát huy tối đa năng lượng tốt. Việc lựa chọn màu sắc ngôi nhà, số lượng cửa sổ, thiết kế chiều cao của cửa chính sao cho thật phù hợp… cũng góp phần tạo ra các nguồn vượng khí cho nhà.

3. Cửa chính

Chủ nhà cần tạo ra một không gian vui vẻ tại cửa ra vào. Phía trước cửa nên có hàng hiên thoáng mát, ánh sáng đầy đủ và có một tấm thảm màu sắc hài hòa, tạo cảm giác chào đón. Đối với phía trong ngôi nhà (sau khi bước qua ngưỡng cửa), không nên xây nhà vệ sinh đối diện, không lắp gương thẳng hàng với cửa chính và cũng không nên có chân cầu thang đối diện với cửa.

Bạn cũng không nên xây cửa sổ đối diện với cửa ra vào vì điều này sẽ khiến các nguồn vượng khí dễ thoát ra ngoài. Nên tạo một không gian mở để chào đón mọi người bằng một bình hoa đặt trên kệ cao ngay cửa ra vào, một bức tranh phong cảnh tạo không gian rộng thoáng.

4. Nguồn khí

Nguồn khí vào nhà phải đảm bảo các yếu tố như lưu chuyển liên tục, không bị đồ đạc lộn xộn gây ứ đọng. Để đảm bảo được chất lượng nguồn vượng khí, chủ nhà nên chú ý lắp đặt gương, bày trí nội ngoại thất, cách sắp xếp đồ đạc, xây dựng cầu thang và các công trình phụ, tạo ánh sáng vào nhà. Hơn nữa, bạn có thể tăng thêm các dòng vượng khí bằng cách tạo một không gian thoáng và thơm mát cho các căn phòng thông qua bình hoa, hòn non bộ, bể cá cảnh, tinh dầu tự nhiên…

5. Tam hợp

Sức mạnh của một ngôi nhà hợp phong thủy phụ thuộc rất nhiều vào nguồn năng lượng tam hợp của các căn phòng: Phòng ngủ - nhà bếp - phòng tắm. Nên chú ý phong thủy tại các căn phòng này để mang lại nguồn vượng khí tổng hòa cho cả ngôi nhà. Hãy chắc chắn việc bố trí phong thủy phải được thực hiện đồng thời tại ba căn phòng này. Nếu chỉ bày trí hợp phong thủy được hai căn phòng thì phòng còn lại sẽ kìm hãm sự phát triển của toàn ngôi nhà.

Đăng Linh (Theo About)

Read More

Phong thủy chung cư: Những điều nên biết

Đối với các tòa nhà chung cư, cửa chính là cái lớn, cái bao trùm. Cửa chính tốt sẽ góp phần làm cho toàn bộ căn nhà đón được nhiều khí cát lành.

Cùng với sự thay đổi về tính chất môi trường sống của con người, phong thủy truyền thống khi ứng dụng vào cuộc sống cần có những biến đổi cho phù hợp với hoàn cảnh thực tế. Sự xuất hiện của loại hình nhà ở chung cư đòi hỏi việc vận dụng phong thủy phải linh hoạt bên cạnh những nguyên tắc cơ bản của nhà ở truyền thống.

Cửa và ban công

Cửa chính tốt sẽ góp phần làm cho toàn bộ căn nhà đón được nhiều khí cát lành. Trong khi đó, cửa nhỏ của từng căn hộ lại liên hệ mạnh đến từng gia chủ. Hai cái đều cần phải quan tâm xem xét cả. Ví thử cửa lớn vào nơi suy, tử khí thì đại thể cả chung cư đó chưa tốt. Dẫu căn hộ tọa lạc ở phần nào của tòa nhà đều không hoàn hảo.

Ngoài cửa chính, tất cả các căn hộ chung cư đều có ban công. Đây là khoảng tiếp xúc với thiên nhiên, nắng, gió bên ngoài. Vì vậy, ban công trong các cao ốc cũng đóng một vai trò quan trọng. Nhiều người khi tìm mua căn hộ đòi hỏi hướng ban công phải hợp với mệnh của mình. Tuy nhiên, chúng ta không nên quá quan trọng điều này. Hướng cửa chính hợp là đủ tốt.

Đối với ban công, chúng ta cần lưu ý thêm một số điểm như tránh chọn những căn hộ mà cửa chính đối diện thẳng với cửa ban công vì nó sẽ làm cho năng lượng không đọng lại được trong nhà. Ngoài ra, khi thiết kế, chủ đầu tư phải cố gắng đảm bảo tất cả các không gian đều thông thoáng, đón được ánh sáng tự nhiên. Như vậy, sẽ tốt cho sức khỏe của gia chủ.

 

Những căn hộ khuyết góc không lợi về phong thủy.

Những kiêng kỵ đối với nhà chung cư

Khi lựa chọn căn hộ chung cư, ngoài hướng cửa, chúng ta cần quan tâm đến cả hình dạng bên ngoài và cấu trúc bên trong.

Về hình dạng, bạn nên chọn những căn hộ có hình dạng vuông vức, tránh những căn méo mó hoặc bị khuyết những góc quá lớn, vừa không tốt về phong thủy, vừa khó khăn trong việc sắp đặt nội thất bên trong. Trong trường hợp bất khả kháng, chúng ta có thể khắc phục bằng cách treo một chiếc gương lớn tại những góc khuyết để bù lại và tạo cảm giác tròn đầy cho căn hộ.

Về cấu trúc bên trong, cần lưu ý đặc biệt đến WC và bếp vì đó thường là những không gian đã được bố trí sẵn rất khó thay đổi trong căn hộ chung cư.

Phong thủy quan niệm, trong một căn nhà, khu vực trung tâm (trung cung) luôn phải sáng sủa, sạch sẽ. Vì vậy, những căn có WC nằm ở giữa nhà là tối kỵ, rất bất lợi về sức khỏe.

Ngoài ra, những căn chung cư mở cửa nhìn ngay thấy bếp cũng bị hao tổn về tiền tài theo quan niệm: "Khai môn kiến táo, tiền tài đa hao". Gặp những căn hộ như vậy, có thể dùng quầy bar che chắn để tạo sự kín đáo

 

Nhà vệ sinh ở giữa nhà là điều tối kỵ theo phong thủy.

Việc kiểm soát không gian bên trên và bên dưới của căn hộ chung cư cũng rất quan trọng.

Hiện nay, để tạo nhiều sức hút cho căn hộ, chủ dự án thường để cho khách hàng tự bố trí không gian và sắp đặt nội thất cho căn nhà của mình. Hầu hết các khu vực như WC, bếp đều phải chạy theo các trục kỹ thuật đã có sẵn. Tuy nhiên, gia chủ có thể thay đổi kích cỡ khác nhau nên nếu chúng ta không để ý các không gian xung quanh, bên trên và bên dưới thì dễ gặp phải những bất lợi về phong thủy.

Những lỗi thường gặp là WC tầng trên với hiệu ứng tương tác khí xú uế đè nặng lên khu bếp hay ban thờ nhà dưới. Giường ngủ tầng trên nằm trên bếp tầng thấp hơn. Ban thờ dựa vào tường WC nhà hàng xóm… Đây là những vấn đề mà gia chủ cần hết sức chú ý.

Trên thực tế, việc tạo dựng một không gian căn hộ chung cư hợp phong thủy không phải việc quá khó. Tuy nhiên, để có một căn hộ chung cư tốt về phong thủy, gia chủ nên quan tâm ngay từ khâu chọn mua để tránh phải sửa chữa tốn kém, lại đảm bảo sự hài hòa giữa công năng, thẩm mỹ kiến trúc và phong thủy.

Read More

Căn hộ trung cấp đua nhau “mở hàng”, tăng giá

 

Theo ghi nhận từ các sàn giao dịch, thị trường Hà Nội hiện đang có khoảng 13.000 căn từ hàng chục dự án đang bán, nguồn cung này có thể tăng lên gấp đôi đến cuối năm nay.

Tóm tắt:
-Theo ghi nhận từ các sàn giao dịch, thị trường Hà Nội hiện đang có khoảng 13.000 căn từ hàng chục dự án đang bán, nguồn cung này có thể tăng lên gấp đôi đến cuối năm nay.
-Giá bán trên thị trường thứ cấp ở một số dự án có vị trí tốt, hạ tầng đồng bộ,...có xu hướng tăng, đặc biệt là ở phân khúc căn hộ trung cấp.

---

Từ các Chủ đầu tư dự án cho tới các sàn giao dịch BĐS trong những tháng đầu năm 2015 gần như đã trở lại guồng quay công việc một cách sôi động,  hàng loạt dự án chung cư đang cùng mở bán là đặc điểm nổi bật và đáng lưu ý nhất trên thị trường địa ốc hiện nay.
Thông tin từ một sàn giao dịch lớn tại Hà Nội cho rằng năm nay nguồn cung căn hộ sẽ bùng nổ. Hiện nay, tính sơ bộ trên thị trường Hà Nội có khoảng 13000 căn hộ đang được chào bán. Nguồn cung căn hộ dự kiến trong năm có thể tăng gấp đôi lên 26000 căn.
Tuy nhiên, có điểm khác biệt so với năm 2014, đó là mặc dù nguồn cung đang tăng mạnh nhưng nhu cầu cũng rất lớn. Phần lớn người mua nhà hiện nay là giải quyết nhu cầu để ở thực. Tuy nhiên, do mặt bằng lãi suất vay thấp nên giới đầu cơ, đầu tư bất động sản lại cũng đang quay trở lại.
Theo số liệu khảo sát chưa đầy đủ của chúng tôi, những tháng đầu năm nay thị trường hiện đang có khoảng 20 dự án căn hộ chung cư chào bán sản phẩm mới, tổng số căn hộ đang được chào bán khoảng 11000 căn. Đa số các dự án chào bán hiện nay mới bắt đầu xây dựng phần móng, một số dự án đã mở bán từ  năm trước thì đã xây xong phần thô hoặc đang hoàn thiện. Số dự án căn hộ chung cư ở khu trung tâm nội đô, đã xong phần xây thô khá khan hiếm.
Nhìn vào thực tế thị trường hiện nay cho thấy chỉ có dự án The Capital Garden tại 102 Trường Chinh do Công ty TNHH Khách sạn Kinh Đô làm Chủ đầu tư, nằm trong nội đô và có sản phẩm thuộc phân khúc trung cao cấp được chào bán ra thị trường.
Được biết, đơn vị thi công đã hoàn thành xây thô, hiện đang đi vào hoàn thiện căn hộ để có thể bàn giao đúng tiến độ cho khách hàng vào cuối năm 2015. Chủ đầu tư dự án này sẽ chào bán ra thị trường trong dịp này khoảng 100 căn hộ có diện tích 87,5 m² đến 134,2 m², có từ 02 đến 04 phòng ngủ. Căn hộ dự án The Capital Garden được bàn giao với nội thất cơ bản cao cấp.
Ở phân khúc trung cấp trên thị trường hiện nay, ngoài The Capital Garden thì hầu hết các dự án đều có vị trí nằm ở những khu vực phát triển mới như Mỹ Đình, Nam Từ Liêm và Hoàng Mai. Các dự án này cũng mới đang được thi công phần móng. Có thể kể tới những dự án vừa công bố thông tin chào bán như: Golden Central Tower ở Kim Văn Kim Lũ với tổng số 640 căn; Dự án New Horizon số 87 Lĩnh Nam 1244 căn; Dự án Five Star Garden tại số 2 Kim Giang 1200 căn;…

  Golden Central Tower ở Kim Văn Kim Lũ

 

 Dự án New Horizon số 87 Lĩnh Nam

Mặc dù nguồn cung tương đối dồi dào, nhưng phân khúc căn hộ trung cấp lại đang có xu hướng tăng giá mạnh nhất. Báo cáo của Hiệp hội BĐS Việt Nam tháng 3/2015 cho thấy giá chung cư từ đầu năm đến nay không còn hiện tượng sụt giá, một số dự án tăng giá nhẹ nhưng không đáng kể.
Một vài dự án “hot” tầm trung đang có xu hướng tăng giá đáng kể từ 5% đến 10%. Đơn cử như dự án The Capital Garden giá tăng từ 23 triệu đồng/m² lên 27 triệu đồng/m², thậm chí có căn đẹp được chào bán tới gần 30 triệu đồng/m². Hay căn hộ dự án  FLC Complex, ban đầu công bố giá từ 27,5 -28,5 triệu đồng/m² nay đã lên 30-30,5 triệu đồng/m². Căn hộ dự án Helios Tower trước đây có giá công bố từ 1,4 tỷ đồng/căn nhưng nay Chủ đầu tư bán đợt cuối với giá 1,5 tỷ đồng/căn. Căn hộ dự án CT2B Nghĩa Đô trước đó có giá khoảng 25 triệu đồng/m² nhưng nay cũng được đẩy lên 27-28 triệu đồng/m².
Thị trường bất động sản đang trên đà phục hồi với lượng cung và cầu tiếp tục tăng lên. Nhiều chuyên gia dự báo năm 2015 Bất động sản sẽ là kênh đầu tư hấp dẫn. Hàng năm, lượng kiều hối đổ về Việt Nam vào khoảng 10 đến 13 tỷ USD, trong đó khoảng 20% đổ vào bất động sản.
Theo ông Trần Ngọc Quang, Tổng thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam thì những tín hiệu trong thời gian qua chứng tỏ thị trường đang có chuyển biến tích cực. Giao dịch bất động sản những tháng đầu năm tăng gấp 3 lần so với cùng kỳ năm trước.
Số lượng doanh nghiệp bất động sản thành lập mới cũng tăng đột biến. Theo công bố từ Tổng cục Thống kê, trong 2 tháng đầu năm nay, lượng doanh nghiệp BĐS mới thành lập tăng 89% so với cùng kỳ năm ngoái. Đây là những tín hiệu đáng mừng của thị trường địa ốc.

 

Read More