Chung Cư 87 Lĩnh Nam Tổng Quan

 

   Chung cư 87 Lĩnh Nam  tọa lạc tại số 87 Lĩnh Nam với vị trí đắc địa, dự án hứa hẹn là điểm dừng chân lý tưởng dành cho gia đình bạn. Với nhiều loại diện tích thiết kế đa dạng, đặc biệt có ngân hang BIDV cam kết tiến độ và hỗ trợ cho vay là những điểm thuận lợi nhất không thể bỏ qua. Chung cư 87 Lĩnh Nam cạnh khu Time City nhưng giá bán chỉ bằng 1 nửa. Hiện tại tiến độ dự án đang rất tốt. 

 

Tổng thể dự án chung cư 87 Lĩnh Nam 

TỔNG QUAN DỰ ÁN

• Tên dự án: Chung cư 87 Lĩnh Nam 
• Chủ đầu tư: Liên danh Công ty TNHH Một Thành Viên Đầu Tư Việt Hà và Công ty Cổ phần Xây dựng và Kỹ thuật Việt Nam (Vinaenco)
• Địa điểm: 87 Lĩnh Nam, Quận Hoàng Mai, TP.Hà Nội
• Đơn vị thiết kế: DP Architects của Singapore
• Diện tích khu đất: 19.903,1 m2
• Diện tích đất xây dựng: 8.097 m2
• Diện tích sàn: 167.236 m2 (không kể tầng hầm & kỹ thuật)
• Tầng hầm: 30.000 m2 (2 tầng hầm)
• Mật độ xây dựng: 42%

- Khu văn phòng, dịch vụ    

• Khối HH01:   Tầng 1 - 5 là không gian dịch vụ, văn phòng cho thuê
• Khối N01: Tầng 1 là sảnh chung cư và dịch vụ công cộng
• Khối N02: Tầng 1 là sảnh chung cư và dịch vụ công cộng,Tầng 2 là nhà trẻ
• Khối N03: Tầng 1 & 2 là không gian dịch vụ và thương mại

- Khu Căn hộ    

• Khối HH01: Tầng 6 - 21. Gồm 256 căn hộ
• Khối N01: Tầng 2 - 19. Gồm 180 căn hộ
• Khối N02: Tầng 3 - 30. Gồm 308 căn hộ
• Khối N03: Tầng 3 - 27. Gồm 500 căn hộ

VỊ TRí
   Chung cư 87 Lĩnh Nam nằm tại vị trí giao thoa của những tuyến đường quan trọng (đường Tam Trinh, đường Lĩnh Nam, Minh Khai, đường quy hoạch 40m) là vị trí lý tưởng cho những ai muốn sinh sống và làm việc tại khu vực trung tâm của Thủ Đô mà lại tiện đường về quê ở phía Nam, hoặc phía Đông của Hà Nội.
TIỆN ÍCH
   Dự án nằm cạnh Times City và cách Hồ Gươm 5km, các tiện ích công cộng như 2 bệnh viên, 3 công viên, 20 trường học các cấp nằm quanh trong vòng bán kính 2 km. Cách khoảng 10 phút đi xe là 3 trường Đại học hàng đầu: Đại học Bách khoa Hà Nội, Đại học Kinh tế Quốc dân, Đại học Xây dựng.

 Liên kết vùng dự án 87 Lĩnh Nam 

  Dự án 87 Lĩnh Nam là một không gian sống đầy lí tưởng với tổng thể quy hoạch gồm 4 tòa nhà với 1 khối đế 2 tầng hầm với bãi đỗ xe rộng 30.000m2, với hơn 1.200 căn hộ và 16.000m2 diện tích văn phòng, thương mại và diện tích công cộng. Tổ hợp 87 Lĩnh Nam với nhiều khu tiện ích phục vụ cư dân tại khu nhà như thư viện, siêu thị, trung tâm thương mại,khu vực dành cho văn phòng. Điểm đặc biệt là dự án chung cư 87 Lĩnh Nam chú trọng đến phát triển không gian vui chơi giải trí gần gũi với thiên nhiên như: các khuôn viên cây xanh, vườn hoa, sân chơi danh cho trẻ và không gian dành cho người cao tuổi.

 

Tiện ích xanh dự án 87 Lĩnh Nam

Ngoài ra, các dịch vụ tại chỗ như phòng tập thể thao đa năng, khu tập yoga và hệ thống spa cao cấp, bể bơi ngoài trời sẽ đem lại cuộc sống tiện nghi cho mỗi gia đình là điều kiện để gia đình bạn phát triển toàn diện.

THIẾT KẾ CĂN HỘ TÒA N03
  Với mỗi căn hộ của dự án, nội thất luôn được bài trí và thiết kế theo phong cách hiện đại với thiết kế thông minh của Singapore, tạo nên một không gian sống vô cùng tiện nghi và lí tưởng cho con người. Với đặc trưng của phong cách hiện đại là khá đơn giản, thông thoáng và tiện ích nhất mà đồng thời vẫn mang lại sự sang trọng và tinh tế cho không gian của căn hộ.
Mặt bằng điển hình tòa N03 chung cư 87 Lĩnh Nam 

 

Diện tích căn hộ tòa N03 dự án 87 Lĩnh Nam 

 

Thiết kế căn hộ 01-N03, 15-N03 diện tích 90,31m2 chung cư 87 Lĩnh Nam 

 

Thiết kế căn hộ 02-N03, 14-N03 diện tích 75,34m2 chung cư 87 Lĩnh Nam 

 

Thiết kế căn hộ 03-N03, 04-N03, 12-N03, 13-N03  diện tích 72,37m2 chung cư 87 Lĩnh Nam 

 

Thiết kế căn hộ 05-N03, 11-N03 diện tích 76,03m2 chung cư 87 Lĩnh Nam 

 

Thiết kế căn hộ 06-N03, 20-N03 diện tích 101,06m2 chung cư 87 Lĩnh Nam 

 

Thiết kế căn hộ 07-N03, 08-N03, 18-N03, 19-N03 diện tích 78,87m2 chung cư 87 Lĩnh Nam 

 

Thiết kế căn hộ 09-N03, 17-N03 diện tích 73,55m2 chung cư 87 Lĩnh Nam 

 

Thiết kế căn hộ 10-N03, 16-N03 diện tích 89,17m2 chung cư 87 Lĩnh Nam 

 

TIẾN ĐỘ THANH TOÁN
Tiến độ đóng tiền Chung cư 87 Lĩnh Nam: Dự kiến hoàn thành: Quý 4/2016

• Đợt 1: Đóng 25% giá trị căn hộ khi ký HĐMB (01/2015)
• Đợt 2: Đóng 15% giá trị căn hộ khi xây xong phần ngầm (05/2015)
• Đợt 3: Đóng 10% giá trị căn hộ khi xây thô đến tầng 5 ( 07/2015)
• Đợt 4: Đóng 10% giá trị căn hộ khi xây thô đến tầng 10 (09/2015)
• Đợt 5: Đóng 10% giá trị căn hộ khi xây thô đến tầng 15 (01/2015)
• Đợt 6: Đóng 10% giá trị căn hộ khi xây xong thô (04/2016)

 

Read More

Bất động sản đầu năm: Rầm rộ tung hàng, chạy đua khuyến mãi

 

Giá bán căn hộ đang được nhiều chủ dự án đẩy cao hơn từ 10% đến 15% so với năm ngoái. Khiến nhiều người lo ngại "bong bóng" bất động sản dễ quay lại như những năm 2006-2007.

Tóm tắt:
-Thị trường địa ốc ấm lên khiến hàng hoạt dự án mới bung hàng trong những tháng đầu năm. Không còn tập trung vào phân khúc nhà bình dân, hiện nay lượng cung trên thị trường đa dạng hơn nhiều từ cao cấp đến bình dân.
-Giá bán căn hộ đang được nhiều chủ dự án đẩy cao hơn từ 10% đến 15% so với năm ngoái. Khiến nhiều người lo ngại "bong bóng" bất động sản dễ quay lại như những năm 2006-2007. Tuy nhiên, bên cạnh đó, nhiều dự án căn hộ cao cấp tiếp tục tung ra các gói ưu đãi hấp dẫn để "câu" khách.

---

Từ Bắc vào Nam, thị trường địa ốc đang tăng nhiệt với hàng loạt dự án bất động sản bung hàng ở hầu hết các phân khúc từ bình dân đến cao cấp. Tín hiệu này khác hẳn so với thời điểm nay những năm trước. Theo số liệu từ Hiệp hội BĐS Việt Nam, chỉ trong hơn 2 tháng đầu năm 2015 thị trường Hà Nội đã giao dịch thành công hơn1500 căn, con số này cao gấp gần 3 lần cùng kỳ năm ngoái. Giá căn hộ ở nhiều dự án trên thị trường thứ cấp có xu hướng tăng từ 10% đến 15% so với năm ngoái.
Nguồn cung sơ cấp tăng nhiệt
Ghi nhận từ một số sàn bất động sản lớn, cho thấy đầu năm 2015 thị trường có nhiều tín hiệu khả quan đến từ một số dự án mở bán ngay sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán. Chính vì thế, nhiều sàn giao dịch bất động sản đã đồng loạt cung ứng ra thị trường hàng nghìn căn hộ trong những ngày vừa qua.
Nguồn cung mà các chủ đầu tư tung ra thị trường sẽ rất lớn vào giữa năm 2015. Vì thế, đây là thời điểm mà những dự án bất động sản có đủ điều kiện bán hàng sẽ được tung ra thị trường ngay.
Nhiều sàn giao dịch đã rầm rộ tung dự án, tiếp tục làm “nóng” thị trường. Đơn cử như EZ Việt Nam trong nửa đầu năm nay đơn vị này đã có sẵn nguồn cung khoảng trên 1200 căn hộ từ 3 dự án, gồm Golden Central –Kim Văn Kim Lũ, Hong Kong Tower và Thành An Tower.
Ông Phạm Đức Toản, Tổng Giám đốc Ez Việt Nam, cho biết hiện công ty đang phân phối khá thành công chung cư Golden Central Tower với tổng số 640 căn hộ do Vinaconex 2 làm chủ đầu. Dự án thuộc khu đô thị Golden Silk nên đã có cở sở hạ tầng đầy đủ, đồng bộ hiện đại cùng với đó là mức giá căn hộ khá mềm chỉ khoảng từ  850 triệu mỗi căn, diện tích căn hộ đa dạng và hợp lý từ 49m2 đến 103m2. Vì thế, dự án căn hộ này có khả năng đáp ứng nhu cầu ở thực của đông đảo người mua.
Bên cạnh đó, trong nửa đầu năm nay EZ Việt Nam cũng đã nghiên cứu kỹ lưỡng những dự án khác để cung cấp cho người mua sản phẩm phù hợp như cầu. Trong đó, có 2 dự án khu căn hộ cao cấp khu trung tâm đó là dự án Hong Kong Tower với tổng số 300 căn tại số 243A Đê La Thành (sát Đại học Giao thông Vặn tải).
Cùng với đó là Dự án Thành An Tower số 21 Lê Văn Lương - Nhân Chính - Thanh Xuân Hà Nội với đại diện chủ đầu tư là công ty CP Tư vấn đầu tư xây dựng Ba Đình. Tổng mức đầu tư của liên danh vào dự án hơn 200 tỷ đồng. Tòa nhà cao 30 tầng, 2 tầng hầm, 7 tầng trung tâm thương mại và dịch vụ cao cấp.
Không chỉ Ez Việt nam, mà nhiều đơn vị khác cũng đang đẩy mạnh nguồn cung sơ cấp ra thị trường. Trong khi Hệ thống Siêu thị Dự án (STDA) tất bật với chung cư CT36 Dream Home của Tổng Công ty 36 Bộ Quốc phòng, thì Đất Xanh Miền Bắc cũng rất kỳ vọng vào dự án căn hộ cao cấp Park Hill của Vingroup.
CT36 Dream Home gồm 2 tòa nhà, mỗi tòa cao 25 tầng với quy mô hàng trăm căn hộ, thì Park Hill cũng được dự báo là nguồn cung căn hộ cao cấp “khủng” trong năm nay với 7 tòa. Ngoài ra, thị trường địa ốc Hà Nội sắp tới cũng sẽ ghi nhận thêm nhiều dự án mới khác bung hàng.
Trong khi đó, Sacomreal cũng vừa “gây sốc” tại thị trường Tp.HCM khi công bố cuối tháng 3 này sẽ chào bán 1290 căn hộ Dự án Jamona Apartment, với giá chỉ từ 636 triệu đồng mỗi căn.Dự án này nằm trên đường Đào Trí, quận 7, TP. HCM
Bất động sản cao cấp chạy đua khuyến mãi
Bên cạnh những dự án mới vừa được bung hàng, những dự án cao cấp đang mở bán lại hút khác bằng cuộc đua ưu đãi và khuyến mãi cho người mua.
Đại diện Refico,  Chủ đầu tư dự án căn hộ cao cấp bên Hồ Tây –Watermark, cho biết tuyến đường vành đai 2 Cầu Giấy –Nhật Tân đang được đẩy nhanh thi công để hoàn thành năm 2015, nên bất động sản khu vực này cũng đang được quan tâm nhiều hơn, góp phần đẩy nhanh tiến độ bán hàng của dự án. Các căn hộ Watermark nhanh chóng được thị trường đón nhận dù mức giá đã tăng lên hàng tỷ đồng/căn. Năm 2013-2014, gần 100 căn hộ được bán với mức giá dẫn đầu thị trường.
Tuy nhiên, trong tháng 3 này nhằm thúc đẩy bán hàng, người mua nhà chỉ cần thanh toán 30% cho đợt đầu tiên và chỉ 5% ( tương đương với từ 200 triệu đồng) cho những tháng tiếp the. Hiện Watermark đang gấp rút hoàn thiện nội thất để đón những chủ nhân đầu tiên vào quý 2 năm 2015.
Một dự án căn hộ cao cấp khác đó là khu căn hộ Goldmark City, nằm trong ngõ 136 đường Hồ Tùng Mậu, sau một thời gian chào bán căn hộ không mấy thành công ra thị trường. Căn hộ tòa Ruby 1 và Ruby 2 dự án Goldmark City đã có động thái triết khấu 3% cùng với đó là ưu đãi vay vốn lãi suất 0% trong 12 tháng đầu tiên với khách mua.
Với những chính sách kích cầu tư chủ đầu tư, sự hỗ trợ vay vốn từ ngân hàng và nhu cầu về nhà ở ngày càng cao, đã góp phần đẩy mạnh giao dịch nhà đất trong thời gian qua. Điều này cho thấy tồn kho BĐS theo Bộ Xây dựng đã giảm hơn 55.000 tỉ đồng, vẫn còn hơn 73.000 tỷ, đây vẫn còn là con số lớn. Hiện, tốc độ giảm tồn kho cũng bắt đầu chậm lại do phần lớn các dự án chưa "giải phóng" được thường nằm ở vị trí xa trung tâm.

 

Read More

Nhu cầu mua nhà Hà Nội có một nửa tới từ dân ngoại tỉnh

Sếp của một đơn vị phân phối bất động sản tiết lộ, khách hàng tham gia thị trường hầu hết là người có nhu cầu về nhà ở, trong đó có tới hơn 90% khách hỏi mua là có nhu cầu thực. Đáng lưu ý, nhu cầu mua nhà của khách hàng ngoại tỉnh chiếm tới 50%.

 

Thị trường bất động sản sẽ ấm dần lên trong năm 2015.

 Chia sẻ tại Toạ đàm “Dưới 2 tỷ mua nhà: Như thế nào và ở đâu?” được tổ chức sáng nay (24/3), ông Trần Ngọc Quang - Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đánh giá, theo xu hướng chung thị trường bất động sản sẽ ấm dần lên trong năm 2015, tuy nhiên còn phụ thuộc nhiều vào loại bất động sản, vị trí của từng dự án đầu tư.

“Thị trường bất động sản là thị trường lớn để phục hồi và phải mất một quá trình. Tất nhiên, chúng ta không kỳ vọng thị trường trở lên sốt nóng như giai đoạn trước kia nên việc thị trường từng bước được phục hồi không có nghĩa là tất cả các dự án đều có tính thanh khoản và đều trở lại hoạt động được. Nhiều dự án do chủ trương đầu tư sai, năng lực yếu kém chắc chắn phải chờ đợi nhiều thời gian để phục hồi”, ông Quang nói.

Về nhu cầu mua nhà, ông Phạm Đức Toản - Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư và phát triển bất động sản EZ Việt Nam nhìn nhận, thị trường đã đi qua giai đoạn cực kì đen tối – với đáy của thị trường rơi vào khoảng cuối  năm 2012 đầu năm 2013. Hiện đang là giai đoạn đầu tiên của chu kỳ mới, bản thân khách hàng tham gia thị trường là người có nhu cầu về nhà ở, trong đó có tới hơn 90% khách hỏi mua là có nhu cầu thực.

Theo ông Toản, mọi người đều rất hào hứng kỳ vọng thị trường sẽ sôi động và tăng giá hơn nữa. Từ quý II/2014, các chủ đầu tư có quỹ đất đều đã bung ra khởi động, khởi công dự án kéo theo nguồn cung thị trường dự báo sẽ bùng nổ. Tuy nhiên, ông Toản cho rằng, nhu cầu của thị trường còn rất lớn.  Tính riêng ở Hà Nội, hàng năm ngoài vấn đề tăng dân số tự nhiên, số lượng sinh viên tốt nghiệp ở lại kiếm việc làm, di dân tự do, mở rộng địa giới và nhu cầu đầu cơ cũng góp phần làm gia tăng nhu cầu mua nhà.

“Nhu cầu mua nhà của đối tượng khách hàng ngoại tỉnh chiếm tới 50%, tôi thường nói vui rằng giờ hỏi trưởng phòng 1 sở của 1 tỉnh bất kỳ ở miền bắc sẽ có nhà ở Hà Nội. Nhân viên kinh doanh tại chỗ tôi khi muốn tìm kiếm khách hàng tỉnh ngoài sẽ xin danh bạ điện thoại các cơ quan nhà nước để gọi sếp khai thác. Còn một điểm nữa là tỷ lệ người miền Trung sở hữu nhà ở Hà Nội cũng rất lớn, đặc biệt là ở các tỉnh Nghệ An, Thanh Hoá có công việc ở Hà Nội”, ông Toản nói thêm.

Tuy nhu cầu còn rất lớn nhưng không phải người lao động nào ở Hà Nội cũng có điều kiện thu nhập đủ tích luỹ để mua nhà. Đối với vấn đề này, đại diện từ Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, giá bất động sản nói chung ở Việt Nam hiện nay so với thu nhập bình quân của người dân hiện đang có sự chênh lệch khá lớn, đây là một thực tế. Tuy nhiên, điều này xuất phát từ nhiều yếu tố. 

“Thứ nhất, thu nhập của người dân đang tăng nhưng tốc độ tăng không nhanh trong khi giá cả theo mặt bằng chung của thế giới luôn tăng nhanh hơn. Việc áp dụng công nghệ, khoa học kỹ thuật làm giảm giá thành bất động sản còn hạn chế. Mặt khác, về phía cơ quan quản lý nhà nước cần có cơ chế minh bạch và bản thân doanh nghiệp cần ý thức được sự minh bạch như vậy giá cả mới được thể hiện rõ ràng và là cơ sở để giảm giá, đưa giá bất động sản về giá trị thực của nó”, ông Quang nói.

Đại diện phía doanh nghiệp thì cho rằng, giá nhà cao phụ thuộc vào nhiều yếu tố như chi phí xây dựng (bao gồm tiền đất, chi phí xây dựng và các chi phí ngầm chiếm tỷ trọng lớn trong chi phí xây dựng căn hộ). Bên cạnh đó còn có nguyên nhân xuất phát từ chênh lệch về cung cầu như: cầu cao hơn cung, tình trạng đầu cơ tích trữ đã đẩy giá nhà cao hơn giá thực tế…

“Có rất nhiều yếu tố để đưa giá nhà hạ xuống nhưng theo tôi, quan trọng nhất đó là minh bạch vấn đề chi phí và chủ đầu tư cần bỏ được các chi phí ngầm. Bên cạnh đó áp dụng các công nghệ mới trong xây dựng. Thêm vào đó, muốn giá nhà thấp xuống thì cũng cần minh bạch hơn nữa trong quá trình phân phối sản phẩm, tránh tình trạng thổi giá bất động sản, tạo khan hiếm giả tạo”, vị này phát biểu.

Phương Dung

 

Read More

Bí quyết để thành công trong nghề môi giới bất động sản

Khởi nguyên của mọi thành công hay thất bại của cá nhân đều xuất phát từ các tố chất của con người đó. Mỗi lĩnh vực, ngành nghề cần một tố chất khác nhau để phù hợp với yêu cầu công việc.

Trong lĩnh vực môi giới bất động sản, gần thành công có nghĩa là bạn vẫn đang thất bại. Ngay trong một thương vụ giao dịch phút cuối cùng vẫn luôn tiềm ẩn nhiều sự đổ vỡ bất ngờ. Và đức tính kiên trì và chỉ có kiên trì cùng sự quyết tâm mới giúp những nhà môi giới vượt qua được đầm lầy của thất bại.

Bài viết xin liệt kê một số yếu tố cần thiết và phải thường xuyên rèn luyện để phát triển sự nghiệp đối với những ai đang theo đuổi nghề môi giới bất động sản.

Về con người

 

Khởi nguyên của mọi thành công hay thất bại của cá nhân đều xuất phát từ các tố chất của con người đó. Mỗi lĩnh vực, nghành nghề cần một tố chất khác nhau để phù hợp với yêu cầu công việc. Nghĩ đến tố chất mọi người thường nghĩ đến sự thông minh nhưng để phát triển ở một đỉnh cao thì thông minh chỉ là một lợi thế có sẵn.

Đối với các giao dịch Bất động sản khoảng thời gian từ lúc bắt đầu giao dịch đến khi kết thúc thường dài hơn so với các giao dịch mua bán hàng hóa thông thường khác như mua thực phẩm, đồ dùng, quần áo... nên trong quá trình đó luôn tiềm ẩn các thất bại không lường. Điều đó đòi hỏi nhà môi giới cần phải hết sức kiên trì và tận tâm trong công việc cho đến khi giao dịch kết thúc và đi đến thành công.

Kiên trì và tận tâm trong công việc không chỉ trong một thương vụ mà đức tính này cần phải rèn luyện và phát triển trong suốt sự nghiệp của nhà môi giới và điều đầu tiên để bạn trở thành nhà môi giới thành công thì yếu tố đầu tiên không gì khác chính là niềm đam mê của bạn, lòng kiên trì và sự tận tâm của bạn trong công việc.

Hãy trở thành người am hiểu thị trường bất động sản

Niềm đam mê trong công việc, đức tính kiên trì và sự tận tâm trong công việc sẽ là ngọn đuốc dẫn dắt bạn phải làm gì để thành công trong công việc. Bất kể nghành kinh doanh đó là gì thì sự am hiểu về thị trường bạn đang tham gia là yếu tố không thể thiếu. Về cơ bản để có được sự thấu hiểu sâu sắc về thị trường bạn phải tìm hiểu các thông tin liên quan đến nguồn cung Bất động sản, sản phẩm của các công ty tham gia đầu tư, phân khúc sản phẩm đó ứng với mỗi loại khách hàng.

Bằng quan sát và tìm hiểu thông tin thực tế bạn cũng phải biết nhu cầu thực của người mua tại thời điểm hiện tại và tương lai như thế nào mặc dù để dự đoán được điều này là rất khó.

Tổng hợp các kiến thức về thị trường Bất động sản về xu thế mua bán, đầu tư, thông tin tài chính, thông tin các dự án Bất động sản sẽ hình thành và phát triển trong tương lai là kiến thức vô cùng quí báu giúp bạn tư vấn cho khách hàng mua và bán hiệu quả trong từng thời điểm và giai đoạn khác nhau của thị trường.

Kiến thức sâu sắc về thị trường trong phân khúc bạn tham gia hỗ trợ bạn rất nhiều trong việc tư vấn cho khách hàng và cũng chính là một ưu thế để bạn đi gần hơn trên con đường đi tới thành công về nghề nghiệp. Kiến thức này bạn cũng có thể tự bổ trợ thêm bằng các kiến thức kinh tế học và marketing.

Phát triển đối tác và khách hàng

Hai yếu tố trên phần nào giúp bạn tự tin trong công việc và trang bị cho mình kỹ năng cơ bản để xử lý các vấn đề trong quá trình môi giới và kỹ năng xử lý cơ hội. Khách hàng và cơ hội sẽ không tự tìm đến chúng ta mà công việc của chúng ta là đi tìm khách hàng và đi tìm cơ hội cho chính bản thân mình. Quá trình làm việc trực tiếp với khách hàng sẽ giúp bạn kiểm chứng những kỹ năng và sự hiểu biết của mình.

Để có nhiều cơ hội bạn hãy thường xuyên mở rộng và phát triển các mối quan hệ mới và phát triển mở rộng đối tác cũng như khách hàng từ các mối quan hệ sẵn có. Cơ hội sẽ không đến ngay với bạn mà nó đến rất bất ngờ và đôi khi là sự tình cờ và bạn cũng phải tự tin và chắc chắn rằng bản thân mình đủ kiến thức và kỹ năng xử lý tốt các cơ hội đó để biến nó thành thành quả trong công việc.

Sự kiên trì và tận tâm trong việc phát triển đối tác cũng như khách hàng sẽ giúp bạn trưởng thành nhiều trong công việc. Bạn sẽ có nhiều khách hàng và có nhiều nguồn thông tin tốt đến từ sự kiên trì này.

Trung thực

Nhà môi giới là cầu nối giúp người mua và người bán gặp nhau và là người rất quan trọng tư vấn giúp người mua đưa ra quyết định trong việc mua bán. Để thành công trong sự nghiệp nhà môi giới không chỉ giỏi về chuyên môn và kỹ năng mà uy tín cũng chính là yếu tố rất quan trọng. Người mua thường đưa ra quyết định không chỉ đơn thuần vì nghĩ bạn giỏi mà sự úy tín của bạn trong quá trình làm việc và chiều sâu trong tư vấn giúp họ đưa ra quyết định mua bán.

Để xây dựng uy tín với khách hàng trong quá trình tư vấn bạn phải trung thực đưa ra các thông tin có tính chất quyết định trong việc mua bán, không che dấu các thông tin bất lợi với mục đích cuối cùng là tạo ra lợi ích, giá trị trong các quyết định mua bán. Không vì lợi ích cá nhân mà làm ảnh hưởng đến quyền lợi khách hàng và đối tác bạn đang có cũng như làm phương hại đến chính sự nghiệp đang trong quá trình phát triển của bạn.

Trung thực trong công việc với đối tác và với khách hàng trong công việc giúp bạn nâng cao uy tín và xây dựng một mạng lưới đối tác và khách hàng trung thành điều đó chắc chắn cũng không thể thiếu trên con đường đi đến thành công của bạn.

Kỹ năng đàm phán

Bản chất thực trong công việc cuối cùng của nhà môi giới là đàm phán, bạn sẽ là người trung gian đứng ra tư vấn cho hai bên mua và bán xoay quanh các vấn đề cơ bản nhưng chưa tạo được ra sự hài lòng giữa hai bên mua và bán. Vấn đề về giá cả, phương thức thanh toán, sự phù hợp của Bất động sản đang giao dịch đối với người mua và mức giá phù hợp để có thể giao dịch đối với cả hai bên mua và bán.

Chúng ta phải giúp bên mua và bên bán tìm ra điểm đồng thuận chung trong giao dịch... để nói hết về kỹ năng này trong bài viết là điều không thể, bằng sự trải nghiệm trong quá trình làm việc cá nhân tác giả muốn liệt kê một số đức tính cũng như kỹ năng cần phải có đối với nhưng ai đang tham gia và mong muốn tham gia vào lĩnh vực này. Và đó chính là kỹ năng chung ta phải thường xuyên rèn luyện và phát triển nếu như muốn đi đến thành công.

Read More

Ngôi Nhà Mơ Ước Của Bạn Như Thế Nào?

Ngôi nhà mơ ước của bạn như thế nào? Bạn muốn sống ở đâu? Ngôi nhà mơ ước của bạn có mấy từng, mấy phòng và màu sắc như thế nào? Mời các bạn cùng tham khảo những ngôi nhà và căn phòng tuyệt đẹp này nhé! 
 






   

Hãy mơ ước và tìm cách thực hiện ước mơ của mình bạn nhé, vì mỗi chúng ta đều có những năng lực tiềm ẩn vô hạn, sức sáng tạo, sự đoàn kết,…Và vì mỗi chúng ta chỉ có sống 1 lần trong cuộc đời này thôi, hãy sống vì những ước mơ đẹp, bạn nhé!

Khỏe Mới Vui, Vui Mới Khỏe – Ngôi Nhà Mơ Ước Của Bạn Như Thế Nào?

Read More

EZ Việt Nam phân phối độc quyền dự án New Horizon City

 

Được sự tin tưởng của Chủ đầu tư, Ez Việt Nam vừa đạt được thỏa thuận và ký hợp đồng phân phối độc quyền toàn bộ Khu tổ hợp chung cư New Horizon City tại số 87 Lĩnh Nam Hoàng Mai, Hà Nội.

New Horizon do Liên danh Chủ đầu tư Công ty TNHH MTV Đầu tư Việt Hà (Việt Hà) và Công ty Cổ phần Xây dựng và Kỹ thuật Việt Nam (Vinaenco) làm chủ đầu tư. Dự án tọa lạc tại số 87 đường Lĩnh Nam, Hoàng Mai, Hà Nội, sát cạnh khu đô thị Vinhomes Times City của Vingroup được người dân Thủ đô đánh giá cao về các tiện ích, dịch vụ hiện đại, cao cấp như khu vui chơi thủy cung, trường học quốc tế, bệnh viện quốc tế, khu thương mại đẳng cấp,…

Cùng với nhiều dự án khác ở khu vực này, New Horizon cũng sẽ được thừa hưởng những tiện ích cao cấp của khu vực, và ngay trong tổ hợp dự án như gym, hồ bơi, khu thể thao, cây xanh,…

Trong khi đó, giá bán căn hộ New Horizon City mà Ez Việt Nam phân phối lại khá “mềm” phù hợp với đại đa số người dân. Chỉ khoảng từ 1,5 tỷ đồng là khách hàng có thể sở hữu căn hộ từ 2 phòng ngủ, được thiết kế hiện đại, thoáng mát, nội thất cao cấp có diện tích trên 72m2.

Với quy mô gần 2 hec-ta, New Horizon City có diện tích đủ lớn để phát triển một khu tổ hợp sống với các tiện ích và dịch vụ phong phú như bể bơi, cây xanh, trường mầm non, phòng tập gym, phòng sinh hoạt cộng đồng, siêu thị, vườn hoa, v.v. New Horizon City được thiết kế gồm 4 khối nhà với 2 tầng hầm đỗ xe rộng hơn 27.656m2 cùng 16.000 m2 sàn thương mại và 1.244 căn hộ.

Để đáp ứng nhu cầu an toàn, sử dụng dịch vụ cao cấp, chủ đầu tư đã quan tâm đến hạ tầng và dịch vụ với hệ thống camera giám sát 24/24, bể bơi ngoài trời ở tầng 5 Tòa HH01 và tầng 3 Tòa N03. Bãi đỗ xe với diện tích 27.656m2 được bố trí trên 2 tầng hầm thông nhau, xuyên suốt khuôn viên Dự án và đáp ứng đầy đủ chỗ đậu xe.
Chủ đầu tư đã lựa chọn các đơn vị uy tín để triển khai dự án. Đơn vị thiết kế là DP Architects của Singapore, đơn vị tư vấn giám sát là Artelia Cộng hòa Pháp, tổng thầu thi công là Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng & Kỹ thuật Vinaconex (Vinaconex E&C), đơn vị thi công là Công ty Xây dựng số 1 Hà Nội (HACC1).

Hiện tại Ez Việt Nam là một trong những nhà phân phối bất động sản nổi bật trên thị trường, với hàng loạt dự án vừa được ký hợp đồng phân phối và đầu tư thứ phát như dự án Me Kong Tower, Thành An Complex, Đồng Phát, Golden Central Tower,…với tổng số sản phẩm ước tính tung ra thị trường vào khoảng 3.500 căn. 

Read More

Thêm tổ hợp chung cư cao cấp phía Nam Hà Nội sắp mở bán

KTĐT - Ngày 26/3, Ez Việt Nam và Liên danh Chủ đầu tư Công ty TNHH MTV Đầu tư Việt Hà (Việt Hà); Công ty Cổ phần Xây dựng và Kỹ thuật Việt Nam (Vinaenco) đã thỏa thuận và ký hợp đồng phân phối toàn bộ Khu tổ hợp chung cư New Horizon City tại số 87 Lĩnh Nam Hoàng Mai, Hà Nội.

Với quy mô gần 2 hec-ta, New Horizon City có diện tích đủ lớn để phát triển một khu tổ hợp sống với các tiện ích và dịch vụ phong phú như bể bơi, cây xanh, trường mầm non, phòng tập gym, phòng sinh hoạt cộng đồng, siêu thị, vườn hoa... New Horizon City được thiết kế gồm 4 khối nhà với 2 tầng hầm đỗ xe rộng hơn 27.656m2 cùng 16.000 m2 sàn thương mại và 1.244 căn hộ. 

 

 Chỉ khoảng từ 1,5 tỷ đồng là khách hàng có thể sở hữu căn hộ từ 2 phòng ngủ, được thiết kế hiện đại, thoáng mát, nội thất cao cấp có diện tích trên 72m2.
Đặc biệt, để đáp ứng nhu cầu an toàn, sử dụng dịch vụ cao cấp, chủ đầu tư đã rất quan tâm đầu tư hạ tầng và dịch vụ với hệ thống camera giám sát 24/24, bể bơi ngoài trời ở tầng 5 Tòa HH01 và tầng 3 Tòa N03. Bãi đỗ xe với diện tích 27.656m2 được bố trí trên 2 tầng hầm thông nhau, xuyên suốt khuôn viên Dự án và đáp ứng đầy đủ chỗ đậu xe. Ngoài ra, New Horizon cũng được trang bị nhiều những tiện ích cao cấp như gym, hồ bơi, khu thể thao, cây xanh,…

Read More

Phía Đông Nam Thủ đô có thêm dự án chung cư 4 tòa nhà 1200 căn

 

Dự án New Horizon City, gồm 4 tòa nhà chung cư cao tầng, tổng số 1244 căn, có giá bán từ 1,5 tỷ đồng mỗi căn hộ, diện tích từ 72m2 đến 113m2.

New Horizon do Liên danh Chủ đầu tư Công ty TNHH MTV Đầu tư Việt Hà (Việt Hà) và Công ty Cổ phần Xây dựng và Kỹ thuật Việt Nam (Vinaenco) làm chủ đầu tư. Chủ đầu tư và sàn bất động sản Ez Việt Nam vừa ký kết thỏa thuận phân phối độc quyền ra thị trường với tổng số 1.244 căn.
Dự án này có vị trí nằm tại số 87 đường Lĩnh Nam, Hoàng Mai, Hà Nội, sát cạnh khu đô thị Vinhomes Times City của Vingroup. Được biết, giá bán căn hộ dự án New Horizon City từ 1,5 tỷ đồng.
New Horizon City có tổng diện tích 2ha gồm 4 khối nhà với 2 tầng hầm đỗ xe rộng hơn 27.656m2 cùng 16.000 m2 sàn thương mại, bể bơi ngoài trời ở tầng 5 Tòa HH01 và tầng 3 Tòa N03. Bãi đỗ xe bố trí trên 2 tầng hầm thông nhau, xuyên suốt khuôn viên Dự án và đáp ứng đầy đủ chỗ đậu xe.
Đơn vị thiết kế là DP Architects của Singapore, đơn vị tư vấn giám sát là Artelia Cộng hòa Pháp, tổng thầu thi công là Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng & Kỹ thuật Vinaconex (Vinaconex E&C), đơn vị thi công là Công ty Xây dựng số 1 Hà Nội (HACC1).

Nam Long

Theo Trí thức trẻ

 

Read More

Đâu là tiêu chí "vàng" để chọn căn hộ chung cư Hà Nội?

 

Mặt bằng giá bất động sản Hà Nội sau một thời gian dài liên tục điều chỉnh từ mức đỉnh, hiện đã chạm đáy và bắt đầu tăng trở lại

Theo nhiều người, đây là thời điểm rất phù hợp để những ai có nhu cầu và có điều kiện mua nhà quyết định xuống tiền để có thể kịp sở hữu một sản phẩm ứng ý. Tuy nhiên, việc lựa chọn một sản phẩm phù hợp với người mua không phải là điều dễ dàng. Nếu người mua không tìm hiểu kỹ trước khi quyết định thì họ có thể gặp phải những rủi ro không lường trước được.
Dưới đây là một số tiêu chí quan trọng người mua nhà cần quan tâm trước khi quyết định mua nhà.
Đầu tiên, phải xét đến vị trí dự án. Không chỉ riêng căn hộ chung cư mà với bất động sản nào cũng vậy, vị trí là yếu tố quan trọng nhất. Lựa chọn "mơ ước" nhất của nhiều người là những căn hộ ở khu vực trung tâm Hà Nội. Đây là khu vực hạ tầng hoàn chỉnh, dịch vụ đầy đủ, khu dân trí cao và thuận tiện cho việc đi làm của đa số người. Tuy nhiên với quỹ đất hiện tại, rất khó để tìm được những dự án ở khu trung tâm. Người mua có thể khoanh vùng rộng hơn tuy nhiên phải chú ý đến hạ tầng khu vực đó.
Về hạ tầng, cần chú trọng hạ tầng thiết yếu đảm bảo cuộc sống hàng ngày nhu điện, đường, trường, trạm, nước sạch, chợ, bệnh viện, công viên,… có đầy đủ và thuận lợi; Hạ tầng môi trường như không gian yên tĩnh, môi sinh trong lành, có nhiều khoảng không công cộng không. Ngoài ra, cần quan tâm đến Hạ tầng phong thủy: nền đất khu vực có lành, quá khứ có từng là bãi tha ma, nghĩa trang di dời, gần bệnh viện truyền nhiễm, cuối nguồn sông nước thải, nền địa chất có ổn định không?
Thứ hai là chủ đầu tư. Đây là yếu tố quan trọng nhất khi bạn chọn mua nhà chung cư. Có rất nhiều người mua chung cư trên địa bàn Hà Nội có vấn đề với chủ đầu tư về tiến độ dự án, chất lượng công trình, hợp đồng mua bán, phí quản lý chung cư....Vì vậy, khi mua dự án, cần người mua cần chọn một chủ đầu tư có uy tín và đáng tin cậy.
Một chủ đầu tư dự án đáng tin cậy là doanh nghiệp có tiềm lực về tài chính để đảm bảo vốn hoàn thành dự án đúng tiến độ. Ngoài ra, để phán đoán chủ đầu tư tin cậy đến đâu cần xem lịch sử xây dựng dự án của doanh nghiệp đó trong quá khứ, xem họ đã thực hiện những dự án nào, có đúng tiến độ cam kết hay không, chất lượng có đảm bảo, có từng bị khách hàng khiếu kiện, chất lượng dịch vụ sau bán hàng như thế nào....
Thứ ba là hợp đồng mua bán căn hộ. Trong thực tế, nội dung của Hợp đồng mua bán căn hộ do bên bán xác lập, các qui định trong hợp đồng mặc dù đảm bảo tuân thủ theo pháp luật, nhưng thường là nhằm mục đích bảo vệ quyền lợi của bên bán. Để tránh những rủi ro, người mua cần phải xem xét kỹ lưỡng nội dung hợp đồng hoặc nhờ tư vấn pháp lý hỗ trợ trước khi ký kết hợp đồng.
Do tính chất đặc thù của sản phẩm căn hộ chung cư nên hàng hóa được giao dịch mua bán ở đây không chỉ có căn hộ, mà còn có các sản phẩm dịch vụ khác kèm theo. Người tiêu dùng cần quan tâm đến một số nội dung cơ bản trong hợp đồng mua bán căn hộ của mình như sau: giá cả và điều kiện thanh toán, phí quản lý chung cư, đơn vị quản lý....
Ngoài ra, khi mua chọn một căn hộ chung cư người mua cần phải để ý thêm một số vấn đề khác. Về căn hộ, cần quan tâm đến tầng, hướng căn hộ, thiết kế bên trong cũng như diện tích. Về dự án, cần quan tâm đến ấn đề an ninh, chế độ duy trì bảo dưỡng tòa nhà sau bán hàng, chỗ để xe cũng như các công trình tiện ích công cộng bên trong dự án...

Theo ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc CTCP Đầu tư và phát triển bất động sản EZ Việt Nam, người mua chung cư có ba tiêu chí vàng để người mua chung cư cần cân nhắc. Đầu tiên, phải xác định được tài chính dự định mua căn hộ. Thứ hai, vị trí khu vực thuận tiện cho công việc. Thứ ba, xác định được sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính của bạn.
Ngoài ra, ông Toản cũng cho biết việc tìm hiểu về chủ đầu tư, tiến độ thực hiện công trình, hướng căn hộ, vị trí căn hộ trong tòa nhà xem có phù hợp với phong thủy không… là những yếu tố cần được cân nhắc.

Lan Nhi

Theo Trí thức trẻ

 

Read More

Bất động sản đầu năm: Rầm rộ tung hàng, chạy đua khuyến mãi

 

Giá bán căn hộ đang được nhiều chủ dự án đẩy cao hơn từ 10% đến 15% so với năm ngoái. Khiến nhiều người lo ngại "bong bóng" bất động sản dễ quay lại như những năm 2006-2007.

Tóm tắt:
-Thị trường địa ốc ấm lên khiến hàng hoạt dự án mới bung hàng trong những tháng đầu năm. Không còn tập trung vào phân khúc nhà bình dân, hiện nay lượng cung trên thị trường đa dạng hơn nhiều từ cao cấp đến bình dân.
-Giá bán căn hộ đang được nhiều chủ dự án đẩy cao hơn từ 10% đến 15% so với năm ngoái. Khiến nhiều người lo ngại "bong bóng" bất động sản dễ quay lại như những năm 2006-2007. Tuy nhiên, bên cạnh đó, nhiều dự án căn hộ cao cấp tiếp tục tung ra các gói ưu đãi hấp dẫn để "câu" khách.

---

Từ Bắc vào Nam, thị trường địa ốc đang tăng nhiệt với hàng loạt dự án bất động sản bung hàng ở hầu hết các phân khúc từ bình dân đến cao cấp. Tín hiệu này khác hẳn so với thời điểm nay những năm trước. Theo số liệu từ Hiệp hội BĐS Việt Nam, chỉ trong hơn 2 tháng đầu năm 2015 thị trường Hà Nội đã giao dịch thành công hơn1500 căn, con số này cao gấp gần 3 lần cùng kỳ năm ngoái. Giá căn hộ ở nhiều dự án trên thị trường thứ cấp có xu hướng tăng từ 10% đến 15% so với năm ngoái.
Nguồn cung sơ cấp tăng nhiệt
Ghi nhận từ một số sàn bất động sản lớn, cho thấy đầu năm 2015 thị trường có nhiều tín hiệu khả quan đến từ một số dự án mở bán ngay sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán. Chính vì thế, nhiều sàn giao dịch bất động sản đã đồng loạt cung ứng ra thị trường hàng nghìn căn hộ trong những ngày vừa qua.
Nguồn cung mà các chủ đầu tư tung ra thị trường sẽ rất lớn vào giữa năm 2015. Vì thế, đây là thời điểm mà những dự án bất động sản có đủ điều kiện bán hàng sẽ được tung ra thị trường ngay.
Nhiều sàn giao dịch đã rầm rộ tung dự án, tiếp tục làm “nóng” thị trường. Đơn cử như EZ Việt Nam trong nửa đầu năm nay đơn vị này đã có sẵn nguồn cung khoảng trên 1200 căn hộ từ 3 dự án, gồm Golden Central –Kim Văn Kim Lũ, Hong Kong Tower và Thành An Tower.
Ông Phạm Đức Toản, Tổng Giám đốc Ez Việt Nam, cho biết hiện công ty đang phân phối khá thành công chung cư Golden Central Tower với tổng số 640 căn hộ do Vinaconex 2 làm chủ đầu. Dự án thuộc khu đô thị Golden Silk nên đã có cở sở hạ tầng đầy đủ, đồng bộ hiện đại cùng với đó là mức giá căn hộ khá mềm chỉ khoảng từ  850 triệu mỗi căn, diện tích căn hộ đa dạng và hợp lý từ 49m2 đến 103m2. Vì thế, dự án căn hộ này có khả năng đáp ứng nhu cầu ở thực của đông đảo người mua.
Bên cạnh đó, trong nửa đầu năm nay EZ Việt Nam cũng đã nghiên cứu kỹ lưỡng những dự án khác để cung cấp cho người mua sản phẩm phù hợp như cầu. Trong đó, có 2 dự án khu căn hộ cao cấp khu trung tâm đó là dự án Hong Kong Tower với tổng số 300 căn tại số 243A Đê La Thành (sát Đại học Giao thông Vặn tải).
Cùng với đó là Dự án Thành An Tower số 21 Lê Văn Lương - Nhân Chính - Thanh Xuân Hà Nội với đại diện chủ đầu tư là công ty CP Tư vấn đầu tư xây dựng Ba Đình. Tổng mức đầu tư của liên danh vào dự án hơn 200 tỷ đồng. Tòa nhà cao 30 tầng, 2 tầng hầm, 7 tầng trung tâm thương mại và dịch vụ cao cấp.
Không chỉ Ez Việt nam, mà nhiều đơn vị khác cũng đang đẩy mạnh nguồn cung sơ cấp ra thị trường. Trong khi Hệ thống Siêu thị Dự án (STDA) tất bật với chung cư CT36 Dream Home của Tổng Công ty 36 Bộ Quốc phòng, thì Đất Xanh Miền Bắc cũng rất kỳ vọng vào dự án căn hộ cao cấp Park Hill của Vingroup.
CT36 Dream Home gồm 2 tòa nhà, mỗi tòa cao 25 tầng với quy mô hàng trăm căn hộ, thì Park Hill cũng được dự báo là nguồn cung căn hộ cao cấp “khủng” trong năm nay với 7 tòa. Ngoài ra, thị trường địa ốc Hà Nội sắp tới cũng sẽ ghi nhận thêm nhiều dự án mới khác bung hàng.
Trong khi đó, Sacomreal cũng vừa “gây sốc” tại thị trường Tp.HCM khi công bố cuối tháng 3 này sẽ chào bán 1290 căn hộ Dự án Jamona Apartment, với giá chỉ từ 636 triệu đồng mỗi căn.Dự án này nằm trên đường Đào Trí, quận 7, TP. HCM
Bất động sản cao cấp chạy đua khuyến mãi
Bên cạnh những dự án mới vừa được bung hàng, những dự án cao cấp đang mở bán lại hút khác bằng cuộc đua ưu đãi và khuyến mãi cho người mua.
Đại diện Refico,  Chủ đầu tư dự án căn hộ cao cấp bên Hồ Tây –Watermark, cho biết tuyến đường vành đai 2 Cầu Giấy –Nhật Tân đang được đẩy nhanh thi công để hoàn thành năm 2015, nên bất động sản khu vực này cũng đang được quan tâm nhiều hơn, góp phần đẩy nhanh tiến độ bán hàng của dự án. Các căn hộ Watermark nhanh chóng được thị trường đón nhận dù mức giá đã tăng lên hàng tỷ đồng/căn. Năm 2013-2014, gần 100 căn hộ được bán với mức giá dẫn đầu thị trường.
Tuy nhiên, trong tháng 3 này nhằm thúc đẩy bán hàng, người mua nhà chỉ cần thanh toán 30% cho đợt đầu tiên và chỉ 5% ( tương đương với từ 200 triệu đồng) cho những tháng tiếp the. Hiện Watermark đang gấp rút hoàn thiện nội thất để đón những chủ nhân đầu tiên vào quý 2 năm 2015.
Một dự án căn hộ cao cấp khác đó là khu căn hộ Goldmark City, nằm trong ngõ 136 đường Hồ Tùng Mậu, sau một thời gian chào bán căn hộ không mấy thành công ra thị trường. Căn hộ tòa Ruby 1 và Ruby 2 dự án Goldmark City đã có động thái triết khấu 3% cùng với đó là ưu đãi vay vốn lãi suất 0% trong 12 tháng đầu tiên với khách mua.
Với những chính sách kích cầu tư chủ đầu tư, sự hỗ trợ vay vốn từ ngân hàng và nhu cầu về nhà ở ngày càng cao, đã góp phần đẩy mạnh giao dịch nhà đất trong thời gian qua. Điều này cho thấy tồn kho BĐS theo Bộ Xây dựng đã giảm hơn 55.000 tỉ đồng, vẫn còn hơn 73.000 tỷ, đây vẫn còn là con số lớn. Hiện, tốc độ giảm tồn kho cũng bắt đầu chậm lại do phần lớn các dự án chưa "giải phóng" được thường nằm ở vị trí xa trung tâm.

 

Read More

Liên hệ

Chuyên gia tư vấn bất động sản, ngũ hành, phong thủy: Vũ Văn Đăng
Mail: Ngoisaodang@gmail.com
SĐT: 0986.852.966 - 0167.663.2649

Read More

Kinh nghiệm cho người mới vào nghề

Khi tham gia kinh doanh môi giới bất động sản, chúng ta nên tự hỏi: “Tôi có gì để bán cho thân chủ của tôi để được hưởng tiền hoa hồng?”. Nếu bạn trả lời: “Tôi không có gì để bán cho thân chủ của tôi, ngoài kiến thúc và lòng nhiệt tình”, câu trả lời của bạn đáng được 10 điểm.
Bài 1: Kinh nghiệm cho người mới vào nghành địa ốc
Địa ốc là một ngành nghề có rất nhiều cơ hội để làm giàu, bất kể bạn là Broker hay Agents, luôn có những cơ hội tốt cho bạn, nếu bạn biết nắm lấy’, Charles Trần, Việt kiều được nhiều bạn đọc VnExpress mời tư vấn, nói:
Những bước đầu đi vào ngành môi giới bất động sản thật sự chẳng dễ chút nào. Nhưng khi bạn đã tạo được uy tín, làm cho khách hàng tin tưởng, thì điểm thành công của bạn đã có trong tầm tay.

Làm thế nào để tìm nguồn khách, mua và bán bất động sản?
Cách tiếp cận và khả năng của mỗi người mỗi khác, tùy thuộc vào môi trường và quan hệ của họ. Nhưng nói theo logic, một người kinh doanh địa ốc phải có khả năng về nhiều mặt khác nhau, đó là lý do tại sao trong chương trình huấn luyện để trở thành một người hành nghề địa ốc lại đòi hỏi một cá nhân phải có sự am hiểu về nhiều lãnh vực khác nhau. Những kiến thức và sự liên quan sẽ được bàn thêm ở phần sau của bài này. Bây giờ chúng ta quay trở lại với những kỹ năng để thu hút được khách hàng.
– Khi tham gia kinh doanh môi giới bất động sản, chúng ta nên tự hỏi: “Tôi có gì để bán cho thân chủ của tôi để được hưởng tiền hoa hồng?”. Nếu bạn trả lời: “Tôi không có gì để bán cho thân chủ của tôi, ngoài kiến thúc và lòng nhiệt tình”, câu trả lời của bạn đáng được 10 điểm.
– Nhưng để có thể sử dụng kiến thức của bạn và lòng nhiệt tình, bạn cần phải có đối tác, đó là thân chủ của bạn.
Bạn sẽ bắt đầu từ đâu? và bằng phương pháp tiếp cận nào?
– Câu hỏi không hề quá khó để trả lời, nếu có người hướng dẫn bạn. Hãy làm theo tôi bằng cách chịu khó ngồi xuống bàn, lấy giấy bút, và viết trên giấy: tên, địa chỉ của tất cả những người quen của bạn, vì họ sẽ là khách hàng của bạn sau này. Sử dụng nó như một quyền lực mà bạn có được. Bạn đừng quan tâm là người này vừa mới mua nhà, người kia làm ăn thất bại mới phải bán nhà, hay có ai đó đang chuẩn bị ly dị và sẽ phải chia tài sản. Hãy nhớ là đừng quan tâm đến những khó khăn của họ, mà hãy nghĩ họ là những người mà bạn cần trong quan hệ sau này.
– Sau khi thiết lập xong danh sách, bạn cần thảo một số lá thư mẫu, mà nội dung nhẹ nhàng nhưng đi thẳng vào mục đích của việc tiếp cận. Sau đó tuần tự bạn gửi cho họ một chuỗi những lá thư, nằm trong kế hoạch tiếp cận. Trong lá thư bạn nên nâng tầm quan trọng của lá thư bằng xác định công việc.
Bao nhiêu là đủ?
Bạn phải gửi bao nhiêu lá thư là đủ? Thật ra lượng thư không giói hạn, nhưng khả năng theo dõi số lượng thư hồi đáp để tạo ra mối quan hệ mới là điều quan trọng. Tốt nhất là bạn dùng bản đồ địa phương, hãy chọn cho mình một khu vực có đông dân cư và chỉ chú tâm vào khu vực này. Bằng những lá thư, những cuộc thăm viếng sẽ tạo ra mối quan hệ. Bạn cứ tin đi, nếu bạn có con số Data base 200 căn, thì ít nhất bạn có được 20 khách hàng, và bắt đầu từ những khách hàng này, sẽ phát sinh thêm những khách hàng khác.
Con số 20 khách hàng là con số nhỏ nhoi phải không bạn? Nhưng nếu bạn cũng dùng giấy bút làm lại một bài toán, bạn sẽ thấy con số này không nhỏ chút nào. Giả dụ trong một năm bạn có 20 khách, 20 căn nhà được bán đi, giá trị của một căn bằng 1 tỷ, như vậy tổng số trị giá là 20 tỷ, mức hoa hồng là 2% như vậy công ty thu về 400.000.000đ. Theo thỏa thuận bạn được chia với mức 50/50 có nghĩa là bạn có khả năng thu được 200.000.0000đ. Hãy làm thêm bài toán nhỏ hơn, bằng cách chia cho 12 tháng, bạn sẽ có mỗi tháng số tiền: 16.670.000đ, tôi hy vọng là số tiền này sẽ không quá nhỏ bé với bạn. (Các bạn ở Mỹ, hãy áp dụng con số 4% và dùng dấu hiệu USD để diễn giải).

Tiếp thị
Trong lĩnh vực địa ốc, với vai trò của một Agent, bạn cần phải tiếp thị cho chính bạn. Bạn phải có khả năng tạo ra được những hào quang cho chính mình, vì đây là những điều cần phải làm ngay, bạn mới có thể đứng vững trên thương trường ngày thêm mạnh mẽ.
Sự thành công của bạn sẽ tạo ra uy tín cho công ty, khi người ta nhắc đến bạn, người ta cũng nói về công ty. Sự am hiểu về phong cách tiếp thị cực kỳ quan trọng đối với một người kinh doanh môi giới địa ốc.
Sự khác biệt về tiếp thị giữa công ty và của cá nhân bạn
Những người đứng đầu công ty có trách nhiệm tìm hiểu về những chiến lược, chiến thuật, phải tìm hiểu về phân khúc thị trường, khuynh hướng đáp ứng nhu cầu cho từng mục đích, để tạo ra hướng đi cho công ty. Mục đích quảng cáo tiếp thị cho công ty sẽ hoàn toàn khác với nhu cầu của bạn.
Bạn có một thị trường riêng biệt, bạn cần phải nghiên cứu từ hình thức đến nội dung. Để có thể chiếm lĩnh thị phần, trong khuôn khổ của một người kinh doanh môi giới địa ốc, vốn liếng của bạn vẫn chỉ là những kinh nghiệm, lòng tận tâm. Món lợi nhuận vô giá của bạn chính là lòng tin của thân chủ. Vì vậy khi nghĩ về quảng cáo, tiếp thị, xin đừng nghĩ chỉ làm theo nhu cầu, một việc nếu tiện thì làm, còn không thì thôi. Hãy nghĩ đến thành quả bạn sẽ gặt hái được, vì thành quả chính là mục đích quan trọng nhất của quảng cáo tiếp thị, cũng là mục đích bạn mong gặt hái được.
Để làm cho mục đích tiếp thị của bạn mang lại kết quả, bạn nên bắt đầu tìm hiểu sở thích của mỗi khách hàng, gia cảnh, tình hình kinh tế, công ăn việc làm. Hãy chọn lựa sàng lọc, và chia ra từng nhóm khác nhau. Áp dụng thành những mục tiêu của phân khúc tiếp thị.
Hãy thiết kế ra những mẫu quảng cáo có khả năng mang lại ấn tượng cho từng nhóm. Tạo ra những postcard để sử dụng quanh năm, nhất là vào những dịp lễ như Lễ Tạ ơn, Noel, Tết Dương lịch, Tết Âm lịch…, những card chúc sinh nhật, trong những dịp liên hoan. Vì những quan tâm nhỏ nhặt sẽ giúp bạn đến gần mọi người.
Dù cho là họ sẽ không có cơ hội để trở thành khách hàng hay thân chủ của bạn, nhưng những điều họ nói về bạn (reference) sẽ mang lại cho bạn những lợi lộc to lớn mà không bao giờ bạn có thể ngờ được.
Khi còn là sinh viên cao học, tôi có một số bạn bè cùng lớp, sau khi tốt nghiệp mỗi người đi đến một phương, nhưng chúng tôi vẫn giữ liên lạc thật chặt chẽ. Các bằng hữu của tôi đã nhiều lần cười chế nhạo vì tôi không theo ngành đã học, và chỉ một sớm một chiều tôi trở thành Broker địa ốc. Các bạn tôi chưa bao giờ nhờ tôi mua cho họ một bất động sản, nhưng những người quen của họ, một phần lớn đã trở thành thân chủ của tôi.
Tôi tự tạo cho mình một Logic như sau:

Knowledge + Experience = Confident

(Kiến thức + Kinh nghiệm = Tự tin)

Honest + Abilities + True to client’s promise = Trust

(Tự trọng + Khả năng + biết giữ lời hứa = Tạo ra tin tưởng)

Confident + Trust = Convincing’s power

(Tự tin cá nhân + Được lòng tin tưởng = Sức mạnh của thuyết phục)

Hãy tạo ra một Logic. Những điều tôi vừa trình bày nằm trong Logic: một lá thư được gửi thường xuyên, một tấm postcard gửi đến cho một người quen luôn có giá trị đối với người nhận, dù rằng nó sẽ chỉ được ghi nhận trong thoáng chốc, nhưng ảnh hưởng của nó sẽ đi vào tiềm thức, và khi có nhu cầu người ta sẽ nhớ ngay đến bạn, hay ít nhất nó cũng giúp bạn thể hiện khuynh hướng đắc nhân tâm. Bạn cứ tin đi không có gì là thừa cả.
Cũng trong chiến lược quảng cáo, có những loại hình về hình đột phá. Tôi đã có lần dùng một mẫu quảng cáo rất ngắn gọn như sau: Mua những căn nhà giá cả hợp lý, giải quyết trong vòng một giờ. Bên dưới là số phone của tôi. Kết quả không ngờ, chỉ trong vòng 24 giờ, đã có trên 30 khách bán mời tôi đến coi nhà. Dĩ nhiên tôi chẳng mua một căn nào cả, nhưng trong thời gian đó, tôi đã bán được 2 căn cho 4 khách hàng đang tìm mua nhà.
Trong một lớp do tôi dạy về địa ốc cho nhân viên của tôi, và nói về sự đột phá này, có bạn đã hỏi:
– Anh có khả năng mua tất cả những căn nhà thật sao?
– Tôi đã trình bày và lý giải như sau: Tôi thật sự cần mua rất nhiều nhà, nhưng phải là những căn có thể mang lại cho tôi số lợi nhuận ngay lập tức. Tôi không vi phạm luật, và tôi sẵn sàng mua tất cả những căn nhà đó, nếu họ bán cho tôi giá thấp hơn thị trường từ 20 đến 25%, kinh doanh, tôi phải có lời.
– Nhưng nếu tất cả đều đồng ý bán cho anh giá thấp hơn thị trường 20 đến 25% thì làm sao anh mua hết được?
– Chúng ta là chuyên gia, nếu quả thật có chuyện thần tiên như vậy xảy ra, tôi sẽ là triệu phú qua đêm, và tôi có thể mua tất cả thành phố này. Lý do: đối với ngân hàng, tôi chỉ cần có 20% tiền trả trước, 80% sẽ được hỗ trợ cho vay trong 30 năm. Tiền trả trước của tôi là Equity (20-25% giảm giá) 80% tôi đi vay nợ, và chỉ trong 30 ngày tôi có thể bán ngay căn nhà để có lợi nhuận.
– Nếu ngân hàng từ chối cho vay?
– Chúng ta còn nhiều khả năng để mua được, bằng phương thức người bán trở thành chủ nợ trong thời gian ngắn. 3 cho đến 6 tháng, hay chúng ta dùng bằng khoán để tạo ra tiền mặt và dứt điểm một thương vụ.

Read More

Vị Trí Chung cư Golden Silk Kim Văn Kim Lũ

Khu đô thị Golden Silk có tổng mức đầu tư là 3,000 tỷ đồng, với quy mô 8 tòa nhà cao tầng, khu liền kề , nhà ở thấp tầng, trường học …

Chung cư Golden Silk hay còn gọi là khu đô thị Kim Văn Kim Lũ chính thức mở bán tòa C – tòa Golden Central Tower với các căn hộ diện tích nhỏ cực Hot từ 48m2 – 103m2 , với giá chỉ từ 17,5 triệu/m2

Tổng quan chung cư Golden Silk Kim Văn Kim Lũ

Quần thể chung cư Golden Silk

1.Chủ đầu tư chung cư Golden Silk

Công ty cổ phần xây dựng số 2 ( Vinaconex 2 ) . Một công ty rất có uy tín trong lĩnh vực đầu tư cũng như xây dựng Bất Động Sản với các dự án như :
+ Khu đô thị Kim Văn Kim Lũ
+ Khu đô thị Nam La Khê, Xuân Đỉnh…
+ Khu nhà liền kề Đông Ngạc, Từ Liêm 

2.Vị trí  chung cư Golden Silk

Vị trí chung cư Golden Silk

– Vị trí đắc địa giáp cửa ngõ phía Tây Nam thành phố Hà Nội, nằm trên phố Nguyễn Xiển , cách nút giao thắt Khuất Duy Tiến – Nguyễn Trãi hơn 1km.
– Vị trí rất thuận tiện, có thể di chuyển về trung tâm thành phố theo hướng Linh Đàm hoặc Thanh Xuân
– Nằm liền kề với các dự án lớn đã và đang triển khai trong tương lai như khu đô thị Linh Đàm, khu đô thị Đại Kim, khu đô thị cao cấp The Manor Central Park.

3.Quy mô chung cư Golden Silk

Chung cư Golden Silk tòa C

+ Tòa C cao 36 tầng nổi, 2 tầng hầm và 1 tầng bán hầm
+ Diện tích hầm để xe là 10,679m2
+ Tầng bán hầm – tầng 1 : Trung tâm thương mại và dịch vụ ( 7.407m2 )
+ Tầng 2 – tầng 36 : khu căn hộ

4.Thiết kế căn hộ chung cư Golden Silk

Các căn hộ tòa C có thiết kế đa dạng từ 1-3 phòng ngủ , nhiều phòng tràn ngập ánh sáng tự nhiên mà diện tích lại nhỏ , vừa phải chỉ tầm 65-66m2
* Căn hộ 1 phòng ngủ : 48,6 – 54,4 (m2 )
* Căn hộ 2 phòng ngủ : 59,2 – 65,9 – 66,8 – 67,3 ( m2 )
* Căn hộ 3 phòng ngủ : 96,1 – 99,1 – 103,68 ( m2 )

5. Giá bán

Chỉ từ 19 – 22 triệu/m2 ( Đã bao gồm thuế VAT và nội thất cơ bản ).
Hiện nay khi mua căn hộ chung cư Golden Silk, quý khách đóng đợt 1 – 15% khi ký hợp đồng với chủ đầu tư.

*** Danh mục nội thất đi kèm :

+ Sàn gạch Pride hoặc tương đương. Cửa chính, cửa phòng bằng gỗ công nghiệp
+ Trần thạch cao. Bếp xây và ốp gạch granite
+ Thiết bị vệ sinh inax hoặc tương đương. Cửa sổ cửa ban công bằng lõi thép hoặc nhôm kính
+ Dây điện Trần Phú ổ cắm Sino, Lioa hoặc tương đương.

Chung cư Golden Silk mới mở bán tòa C là cơ hội tuyệt vời cho những ai có nhu cầu mua căn hộ trong khoảng 1 – 1,5 tỷ mà không xa khu vực trung tâm .

Bạn có nhu cầu mua chung cư để ở, đầu tư hay cho thuê, vui lòng liên hệ 0986.852.966 (Mr Đăng) để được tư vấn chi tiết!

Chân thành cảm ơn quý vị!

Read More